הנחלות בכפר הרא״ה
כפר הרא״ה הוא מושב דתי של הפועל המזרחי במועצה האזורית עמק חפר, במישור החוף בין חדרה לנתניה. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-23 בנובמבר 1933 על ידי עולים דתיים מאירופה. השם הוא ראשי התיבות של הרב אברהם הכהן קוק, הרב הראשי האשכנזי הראשון של ארץ ישראל המנדטורית. ב-2024 גרו בו 1,349 תושבים.
במושב פועלת הישיבה שייסד הרב משה צבי נריה, שהייתה הבסיס לישיבות התיכוניות של בני עקיבא. בית חזון, שהיה פעם שכונה של כפר הרא״ה, הוא היום יישוב קהילתי נפרד. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.
תוכניות בנייה: הרחבות ותוכניות פרטניות
לפי רשימת התוכניות של היישוב ב-tabainfo, המושב התרחב בשלבים:
- עח/140/7: הרחבת שכונת ״שבטי ישראל״. פורסמה לתוקף ב-1999.
- עח/140/5: הרחבת המושב ב-42 מגרשים חד-משפחתיים. פורסמה לתוקף ב-2002.
- עח/140/12: הרחבת המושב ב-63 מגרשים חד-משפחתיים. פורסמה לתוקף ב-2004.
תוכנית כוללת חדשה ליחידה שלישית בנחלות לא מצאנו. התוכניות הפעילות היום פרטניות:
- 409-0664995 (עח/מק/18/140): פיצול מגרש משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב.. אושרה.
- 409-1340918 (עח/מק/20/140): הפרדת מגרש מנחלה. באוקטובר 2026 בבדיקה תכנונית.
- 409-1225986 (עח/מק/17/140): הסדרת גבולות נחלה. בבדיקה תכנונית.
- 409-1076454 (עח/1/1/49): התאמת ייעוד הנחלה לחוזה עם רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה.. במילוי תנאים להפקדה.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
כפר הרא״ה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.
מה לבדוק לפני שקונים נחלה בכפר הרא״ה
- האם גבולות הנחלה בתשריט תואמים לחוזה עם רמ״י. בכמה נחלות במושב נדרשו תוכניות שמסדירות את זה.
- האם כבר פוצל מהנחלה מגרש, ומה נשאר בה.
- מה מותר לבנות בנחלה היום, כשאין תוכנית כוללת ליחידה שלישית.
- מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
כמה יעלה מול רמ״י בנחלה בכפר הרא"ה?
המחשבון כבר מכוון לאזור העדיפות של המושב ולשווי הקרקע המשוער בו.
תשלום משוער לרמ״י
₪0
מה מקבלים
מה מותר לבנות בחלקת המגורים
אילוצים שחשוב לדעת
מה לא כלול בסכום
זו הערכה בלבד ואינה ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי ייקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה.
מקורות החישוב
החישוב מבוסס על פרק 8.3 סימן ז׳ בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (לשעבר החלטות 1553 ו-1591) ועל נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), כולל טבלת השיעורים לאזורי עדיפות ותקרת הנחת האזור.
נחלות למכירה בכפר הרא"ה
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
מדריכים שכדאי לקרוא
הסדרת נחלה
הסדר חלקת המגורים בנחלה: מה נותן מסלול 3.75% ומה 33%, איך בוחרים, מה עושים עם חריגות בנייה, ואיך מגישים בקשה והשגה לרמ״י.פיצול מגרש
פיצול נחלה: התנאים, כמה מגרשים אפשר לפצל, עלות הפיצול מול רמ״י עם דוגמה מחושבת, הנחת אזור, מסים, פרצלציה והחלטות 979 ו-1155.בנייה בנחלה
בנייה בנחלה: 160/160/55 מ״ר בלי הסדר מול 375 מ״ר אחריו, בית לבן ממשיך, יחידת הורים, השכרה, היתר בנייה במושב וחריגות בנייה.
הנתונים עודכנו: נובמבר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.