הנחלות בחניאל
חניאל הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית עמק חפר, בשרון, בין נתניה לכפר יונה. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-1950 על ידי עולים מרומניה, על אדמות הכפר קאקון, ונקרא על שם חניאל בן אפוד, נשיא שבט מנשה. ב-2024 גרו בו 909 תושבים.
לפי דברי ההסבר של תוכנית 409-0658419 יש במושב 77 נחלות. גם מינהל התכנון רושם שהתוכנית מוסיפה 77 בית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים., יחידה אחת בכל משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב..
תוכניות בנייה: יחידה שלישית ושטח מגורים
- 409-0658419 (עח/10/142), ״חניאל, תוספת יחידת דיור בנחלה״: תוכנית מתאר מקומית על כ-1,026 דונם. היא מאפשרת יחידת דיור שלישית בנחלה ומגדילה את שטח הבנייה. במקום תוכנית מפורטת לכל נחלה, היא קובעת זכויות בנייה למימוש מלא, והבנייה תלויה בתוכנית בינוי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. מאשרת, ובמקרה של פיצול גם בתשריט חלוקה. התוכנית אושרה ופורסמה לתוקף ב-09.02.2022, לפי מינהל התכנון.
- 409-1259415 (עח/11/142), ״מושב חניאל, הגדלת שטח המגורים בנחלה״: מגדילה את החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. בנחלה ל-2.5 דונם, חוץ מתאי שטח 23 עד 27, ומשנה קרקע חקלאית למגורים בנחלות שקטנות מ-2.5 דונם. נקלטה ביוני 2025, ולפי tabainfo היא בבדיקה תכנונית.
המשמעות למי שקונה: גודל חלקת המגורים והיחידה השלישית הם שני דברים שונים, בשתי תוכניות שונות. צריך לבדוק את מצבה של כל אחת מהן לגבי הנחלה הספציפית.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
חניאל לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.
מה לבדוק לפני שקונים נחלה בחניאל
- מה תוכנית 409-0658419 קובעת לנחלה הספציפית.
- מה גודל חלקת המגורים בנחלה היום, והאם היא בין תאי השטח שהתוכנית החדשה לא מגדילה.
- אם מתכננים לפצל מגרש: מה צריך, תוכנית בינוי ותשריט חלוקה, ומה התשלומים לרמ״י.
- מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
מקורות
- Haniel בוויקיפדיה האנגלית (נפתח בלשונית חדשה)
- רמ״י: טבלת אזורי עדיפות לאומית למגורים (בתוקף מ-5.5.2024) (נפתח בלשונית חדשה)
- תקנון תוכנית 409-0658419 (רמ״י) (נפתח בלשונית חדשה)
- מינהל התכנון: תוכנית 409-0658419 (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכניות בחניאל (tabainfo) (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכנית 409-1259415, הגדלת שטח המגורים (נפתח בלשונית חדשה)
כמה יעלה מול רמ״י בנחלה בחניאל?
המחשבון כבר מכוון לאזור העדיפות של המושב ולשווי הקרקע המשוער בו.
תשלום משוער לרמ״י
₪0
מה מקבלים
מה מותר לבנות בחלקת המגורים
אילוצים שחשוב לדעת
מה לא כלול בסכום
זו הערכה בלבד ואינה ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי ייקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה.
מקורות החישוב
החישוב מבוסס על פרק 8.3 סימן ז׳ בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (לשעבר החלטות 1553 ו-1591) ועל נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), כולל טבלת השיעורים לאזורי עדיפות ותקרת הנחת האזור.
נחלות למכירה בחניאל
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
מדריכים שכדאי לקרוא
הסדרת נחלה
הסדר חלקת המגורים בנחלה: מה נותן מסלול 3.75% ומה 33%, איך בוחרים, מה עושים עם חריגות בנייה, ואיך מגישים בקשה והשגה לרמ״י.פיצול מגרש
פיצול נחלה: התנאים, כמה מגרשים אפשר לפצל, עלות הפיצול מול רמ״י עם דוגמה מחושבת, הנחת אזור, מסים, פרצלציה והחלטות 979 ו-1155.בנייה בנחלה
בנייה בנחלה: 160/160/55 מ״ר בלי הסדר מול 375 מ״ר אחריו, בית לבן ממשיך, יחידת הורים, השכרה, היתר בנייה במושב וחריגות בנייה.
הנתונים עודכנו: נובמבר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.