מושב הדר עם

הנחלות בהדר עם

הדר עם הוא מושב של האיחוד החקלאי במועצה האזורית עמק חפר. לפי ויקיפדיה הקרקע נקנתה ב-1929, הפרדסים ניטעו באפריל 1934, והבתים הראשונים נבנו ב-1935. המייסדים היו עולים מליטא ומצפון אמריקה, והשם המקורי היה ״חירות אמריקה ג׳״. ב-1943 שונה השם להדר עם, על שם הפרדסים שסביב הכפר. ב-1948 נשארו במושב רק שבע משפחות, ובשנות ה-50 הוא גדל עם עולים מהולנד וניצולי שואה. ב-2024 גרו בו 854 תושבים.

לפי דברי ההסבר של תוכנית 409-0620682 יש במושב 77 נחלות, ובכל אחת מאושרות היום שתי יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים.. לפי אותה תוכנית יש ביישוב גם 21 יחידות במגרשים של בעלי מקצוע לשעבר ו-76 מגרשי הרחבה, ובסך הכול 251 יחידות דיור מאושרות.

תוכניות בנייה: מתאר ויחידה שלישית

• 409-0620682 (עח/19/138), ״הדר עם, מתאר ויח״ד שלישית בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב.״: תוכנית מתאר מקומית על כ-369 דונם. היא קובעת מסגרת תכנונית לכל השטח הבנוי של המושב, ומוסיפה יחידת דיור בכל נחלה: מ-2 ל-3, כלומר מ-154 ל-231 יחידות בנחלות, ומ-251 ל-328 ביישוב כולו. היא גם הופכת את מגרשי בעלי המקצוע לשעבר למגרשי מגורים, ומאפשרת לפצל מגרשים מהנחלה לפי הביקוש, בתוכנית בינוי ובתשריט חלוקה, בלי תוכנית מפורטת לכל נחלה. התוכנית אושרה ופורסמה לתוקף ב-21.12.2023, לפי מינהל התכנון.
• 409-0382606 (עח/138/17): הפרדת מגרש מנחלה, בלי תוספת יחידות דיור. דוגמה לתוכנית פרטנית שנדרשה עד היום.

המשמעות למי שקונה: אם התוכנית תאושר, הנחלה תקבל יחידה שלישית, ופיצול מגרש יהיה פשוט יותר. עד אז, היחידה השלישית היא תוכנית ולא זכות.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

הדר עם לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בהדר עם

• מה תוכנית 409-0620682 קובעת לנחלה הספציפית.
• האם הנחלה היא אחת מחמש הנחלות שהתוכנית כבר מחלקת לשני תאי שטח (נחלות 19, 20, 35, 114 ו-116).
• האם כבר הופרד מהנחלה מגרש בתוכנית פרטנית, ומה נשאר בה.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.