מושב מבוא חורון

האם יש נחלות במבוא חורון

מבוא חורון נמצא ליד לטרון, בתחום המועצה האזורית מטה בנימין. לפי ויקיפדיה, ההחלטה להקים את היישוב התקבלה ב-1969, והוא הוכרז כיישוב קבע ב-1970. המייסדים היו קבוצה מתנועת הנוער עזרא. ב-1974 עברו המתיישבים לאתר הנוכחי. המושב שייך לפועלי אגודת ישראל. לפי קובץ היישובים של הלמ״ס, ב-2023 גרו בו 2,590 תושבים.

מבוא חורון הוא מושב שיתופי. במושב כזה האגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. מחזיקה באמצעי הייצור והחקלאות מנוהלת במשותף, ולא כמשק נפרד של כל משפחה כמו במושב עובדים. לפי ויקיפדיה, ב-1992 שינתה האסיפה הכללית את התקנון לבסיס כלכלי בלבד, והוקמה אגודה קהילתית לקליטת משפחות שאינן חברות במושב. היום רוב היישוב קהילתי. את מספר הנחלות או משקי החברים לא מצאנו במקור מוסמך.

מי מחזיק בקרקע

ביהודה ושומרון אדמות המדינה מנוהלות על ידי הממונה על הרכוש הממשלתי במנהל האזרחי, ולא על ידי רשות מקרקעי ישראלרשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה.. הממונה מעביר את הקרקע בהסכם הרשאה להסתדרות הציונית, דרך החטיבה להתיישבות. החטיבה נותנת למתיישבים ולאגודות זכויות של בר רשותמי שמחזיק בקרקע ברשות, ולא בחוזה חכירה ישיר. כך מוחזקות נחלות רבות, מכוח הסכם בין רמ״י, ההסתדרות הציונית והאגודה., שאינן בעלות או חכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים., והעברת זכויות נרשמת אצלה אחרי אישור האגודה.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

ביהודה ושומרון סמכויות התכנון מרוכזות במועצת התכנון העליונה במנהל האזרחי. רשימת תוכניות למושב לא מצאנו במקור פתוח, ואפשר לבקש אותה מהמועצה האזורית.

• באוקטובר 2021 דווח שבמשרד המשפטים התקבלה החלטה שמסירה מכשול משפטי שנגע למעמד הקרקע, ומעבירה לשלבי תכנון הסדרהההסדר בחלקת המגורים לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל: תשלום לרמ״י, 3.75% או דמי רכישה, שמסדיר את זכויות הבנייה בחלקת המגורים. של כ-100 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בנויות ו-150 יחידות חדשות, דרך מועצת התכנון העליונה. לא מצאנו אם התוכנית אושרה מאז.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

לא מצאנו מקור שקובע שפרק 8.3הפרק בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל שעוסק בחלקת המגורים בנחלה. הוא החליף את החלטות 1553 ו-1591. בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראלהגוף שקובע את המדיניות של רמ״י. ההחלטות שלו, שמרוכזות היום בקובץ ההחלטות, קובעות את הכללים והתשלומים בנחלות. (ההסדר בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה.: 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי., דמי רכישהתשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים. של 33% והנחות אזור עדיפותיישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳.) חל על מושבים ביהודה ושומרון. ההחלטות עוסקות בקרקע שרמ״י מנהלת. מבוא חורון גם לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024). התשלומים נקבעים בחוזה מול החטיבה להתיישבות, ולכן ההערכה במחשבון כנראה לא מתאימה כאן.

מה מיוחד במבוא חורון

• מושב שיתופי דתי, שרובו היום יישוב קהילתי.
• לפי ויקיפדיה, האגודה עוסקת בעיקר בחקלאות: כרם, גידולי שדה, רפת ובקר לבשר שרועה גם בתחום פארק קנדה. ב-1989 נוסדה ביישוב חברת המזון ״מבושלת״.

מה לבדוק לפני שקונים במבוא חורון

• מה בדיוק קונים: חברות באגודה השיתופית, זכויות באגודה הקהילתית או מגרש מגורים. במושב שיתופי אין בהכרח נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. נפרדת לכל משפחה.
• את חוזה ההרשאה מול החטיבה להתיישבות ואת התנאים להעברת זכויות, כולל אישור האגודה וועדת קבלה.
• ייעוץ של עורך דין שמכיר את ההתיישבות ביהודה ושומרון, לפני שחותמים.
• את תקנון האגודה: מה שייך לחבר ומה לאגודה, ומה קורה בעזיבה או בירושה.
• אילו תשלומים נדרשים בהעברה לפי החוזה, ואם לבית יש היתר.

מקורות

• ויקיפדיה: מבוא חורון (נפתח בלשונית חדשה)
• Wikipedia: Mevo Horon (נפתח בלשונית חדשה)
• Wikipedia: Moshav shitufi (נפתח בלשונית חדשה)
• המכלול: המנהל האזרחי (תכנון וקרקע ביהודה ושומרון) (נפתח בלשונית חדשה)
• מבקר המדינה: היבטים בפעילות יחידת הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש באזור יהודה והשומרון (נפתח בלשונית חדשה)
• אביב, שובייב ושות׳: החטיבה להתיישבות וזכויות בר רשות (נפתח בלשונית חדשה)
• מרכז הנדל״ן: עדכון נוהלי החטיבה להתיישבות, 2026 (נפתח בלשונית חדשה)
• ביזנס: ההחלטה על מבוא חורון, אוקטובר 2021 (נפתח בלשונית חדשה)
• רמ״י: טבלת אזורי עדיפות לאומית למגורים (נפתח בלשונית חדשה)