נחלות ומושבים בכרמל ומנשה
באזור הכרמל ומנשה יש כרגע באתר מושב אחד: עמיקם, בקצה המערבי של רמות מנשה, ליד זכרון יעקב. הוא שייך למועצה האזורית אלונה, והתכנון בו עובר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה מנשה-אלונה, ועדה משותפת לשתי המועצות. ביולי 2025 החליט שר הפנים לאמץ המלצה לאחד את אלונה עם המועצה האזורית מנשה. לא בדקנו אם צו האיחוד כבר נחתם. מבחינת התכנון זה משנה מעט, כי הוועדה המשותפת כבר קיימת.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
עמיקם לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024). לכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירה במסלול הבסיסי 3.75%. גם התקרה של ₪500,000 ליחידת דיור, שמגבילה את הנחת האזור לפי נוהל רמ״י 38.04B, לא רלוונטית כאן. כשההפרש בין המסלולים הוא 29.25% משווי הקרקע, הבחירה ביניהם שווה בדיקה עם שמאי.
איך נראות הנחלות בעמיקם
עמיקם הוקם ב-1950 בידי עולים מהעיר חרבין שבסין, ובהמשך הצטרפו עולים מצפון אפריקה וממזרח אירופה. כמה משפחות עדיין מגדלות מטעים של אפרסקים, שזיפים, נקטרינות ומשמשים. לפי ויקיפדיה גרות במושב כ-145 משפחות.
התוכנית המרכזית היא 351-0715326, בתוקף מינואר 2023. היא מוסיפה יחידת דיור שלישית לנחלות המאושרות, הופכת חלקים מהנחלות למגרשים, ויוצרת מסגרת תכנונית אחת לכל המושב, כ-776 דונם, עם 222 יחידות דיור בסך הכול. לפניה קבעה תוכנית מ/346 (2018) זכויות בנייה לנחלות ולמגרשי הבן הממשיך. מהטבלאות לא ברור כמה מהמגרשים הם נחלות, ולכן אנחנו לא מציינים את מספר הנחלות.
מה לבדוק לפני שקונים נחלה בעמיקם
- איך תוכנית 351-0715326 חלה על הנחלה: כמה יחידות דיור מותרות בה, והאם חלק מהשטח כבר הפך למגרש נפרד.
- האם יש לנחלה תוכנית נקודתית שמשנה גבולות או קווי בניין. בשנים 2025–2026 אושרו או הופקדו כמה כאלה.
- מה שולם לרמ״י בעבר. בלי הנחת אזור, ההפרש בין 3.75% ל-33% הוא סכום גדול.
המושבים באזור הזה באתר: עמיקם.
מקורות
מושבים באזור
נחלות למכירה בכרמל ומנשה
אין כרגע מודעות באזור הזה.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.