מושב שאר ישוב

התוכנית שמשנה את הנחלות

התוכנית החשובה ביותר לבעלי נחלות כאן היא 253-1088574 (ג/28206), ״קביעת שימושים בשטח המגורים, שאר ישוב״. היא חלה על כ-1,160 דונם, כלומר על רוב המושב, ונועדה להסדיר את זכויות המגורים והוראות הבנייה בנחלות. העיקר:

• חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. גדלה ל-2.5 דונם בנחלות שבהן הייתה קטנה יותר. התוספת נלקחת מהשטח החקלאי של אותה נחלה.
• תוספת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלה.

ההחלטה על הפקדת התוכנית התקבלה ביולי 2024, והיא פורסמה לתוקף ברשומות ב-14.01.2026. זה שינוי של ממש בשווי הנחלות במושב, ומי שבודק נחלה כאן צריך לבדוק במבא״ת מה בדיוק התוכנית קובעת לנחלה הספציפית. במקביל נמצאת בבדיקה תכנונית תוכנית נקודתית להסדרהההסדר בחלקת המגורים לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל: תשלום לרמ״י, 3.75% או דמי רכישה, שמסדיר את זכויות הבנייה בחלקת המגורים. ולתוספת זכויות במגרש 19 (ג/27560).

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024) שאר ישוב מסווג כיישוב קו עימותיישובים סמוכים לגבול, שבהם ההנחה בתשלומים לרמ״י הגדולה ביותר.. לפי נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), ביישובי קו עימות יש פטור מלא מתשלום על הזכויות הבסיסיות בחלקת המגורים, גם מדמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. (3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.) וגם מדמי הרכישה, עד 31.12.2028. מי שמצטרף להסדר או רוכש את הזכויות עד אז לא משלם לרמ״י על הזכויות הבסיסיות. על זכויות מעבר לבסיסיות ועל פיצול מגרש הנוהל לא מפרט שיעור לקו עימות, וכדאי לבדוק מול רמ״י. המחשבון בעמוד הזה כבר מכוון לקו עימות.

מה מיוחד בשאר ישוב

• היישוב עלה בפברואר 1940 כאחת ממצודות אוסישקין, עם 20 משפחות מתנועות הנוער הציוני והעובד הציוני. שמו לקוח מספר ישעיהו.
• אחרי מלחמת העצמאות רוב התושבים עזבו בגלל הפגזות סוריות מתל עזזיאת. ב-1949 יושב מחדש כמושב עובדים בידי ניצולי שואה מהונגריה. הירי מהתל נמשך עד שנכבש במלחמת ששת הימים.
• ב-4 בפברואר 1997 התנגשו שני מסוקי יסעור מעל המושב. חורשה של 73 עצים בדרום-מזרח המושב מנציחה את 73 ההרוגים.
• לפי המועצה האזורית, במושב כ-199 משפחות, וכמחציתן עוסקות בתיירות. במושב גם חוות סוסים ומסעדה, ויש בו שכונת הרחבה.

המלחמה בצפון

באוקטובר 2023 צורף שאר ישוב לרשימת היישובים שפונו מקו הגבול עם לבנון. למושב שחלק גדול מפרנסתו מתיירות, לפינוי הייתה השפעה ישירה. כדאי לברר מה מצב הצימרים והמבנים בנחלה שאתם בודקים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בשאר ישוב

• מה תוכנית ג/28206 קובעת לנחלה: גודל חלקת המגורים אחרי ההגדלה, והאם יחידת הדיור השלישית כבר מומשה.
• האם שולמו דמי חכירהכאן: התשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמצרף את הנחלה להסדר במסלול הבסיסי. או דמי רכישהתשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים.. עד 31.12.2028 שני המסלולים פטורים מתשלום על הזכויות הבסיסיות.
• רישוי הצימרים, אם יש כאלה בנחלה.