מושב גאולים

הנחלות בגאולים

לפי ויקיפדיה, היישוב הוקם בנובמבר 1938 במסגרת חומה ומגדל, בידי עולים מגרמניה, חברי הבונים, בפרדס וכרם של 350 דונם. אחרי שנה הועברו לעיבודם עוד כ-1,600 דונם. ב-1945 הם עברו לכפר ידידיה, כי המקום לא התאים לחלוקה לחלקות פרטיות. בנובמבר 1945 עלו לקרקע חברי ״טלמון״, ארגון של עולי תימן להתיישבות שיתופית, וב-1947 היו במושב כ-40 משפחות.

את מספר הנחלות היום לא מצאנו במקור מוסמך. הבסיס התכנוני שלהן נקבע בתוכניות ישנות: צש/1/50 מ-1974 קבעה במושב אזור מגורים חקלאי, אזור מגורים א׳ ואזור חקלאי, ותוכנית הרישום משמ/136/צש מ-1992 קבעה את מספר הנחלות (חלקות א׳) ואת המגרשים לבעלי מקצוע, למשקי עזר ולמשתכנים.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

• צש/במ/54/2/0 (בתוקף מ-1995): הרחבת גאולים ותנובות. מוסיפה 60 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בגאולים, בעיקר בשינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגורים א׳.
• צש/14/22/1 (בתוקף מ-2001): שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגורים א׳, ל-34 בתים צמודי קרקע.
• 412-1137322, ״גאולים, משק 1״: שינוי גבולות בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. בלי לשנות את גודל השטחים, הסדרת קווי בניין, והפיכת מבנה פל״חפעילות לא חקלאית בנחלה, כמו צימרים, משרדים או מחסנים להשכרה. מוגבלת ל-500 מ״ר, ודורשת היתר ותשלום דמי היתר. קיים בהיתר לשטח חקלאי צמוד דופן. פורסמה להפקדה בעיתונים בדצמבר 2023.
• תוכניות קטנות לחלוקת מגרשים: צש/10/22/1 (1991), שאפשרה בתים דו-משפחתיים ב-6 מגרשים, צש/9/22/1 (1994) ו-צש/12/22/1 (1999).
• צש/35/22/6 (2005) למבני ציבור, ו-צש/95/2/0 (2012) למתקני מים כמו תחנת שאיבה ומתקן הכלרה.

לא מצאנו בגאולים תוכנית מתאר חדשה שמוסיפה יחידה שלישית לכל הנחלות. בעזריאל, מושב אחר בלב השרון, תוכנית כזו אושרה ב-2023, ובמסגרתה כתבה הוועדה המחוזית מרכז שיש לבחון מחדש תוכניות שעוד לא אושרו ביישובים כפריים במחוז. זה סימן לכיוון התכנון באזור, לא זכות שחלה היום על נחלה בגאולים. כדאי לבדוק במבא״ת מה חל על הנחלה הספציפית.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

גאולים לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בגאולים

• גאולים היה היישוב הישראלי היחיד שנכבש בידי הצבא העיראקי במלחמת העצמאות. ב-28 במאי 1948 נכבש רוב המושב, ועוד באותו יום הוא שוחרר בהתקפת נגד שיצאה מכפר יונה.
• הוא הוקם במסגרת חומה ומגדל, אבל בלי חומה ומגדל בפועל: הבית שעמד במקום חובר לחשמל עוד לפני העלייה לקרקע.
• בתחילה נקרא היישוב ״בני גאולים״, ואחרי 1945 ״טלמון-גאולים״, עד שחזר לשם גאולים.
• לפי הלמ״ס, בסוף 2024 גרו במושב 959 תושבים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בגאולים

• האם חלק מהנחלה שונה לייעוד מגורים א׳ בתוכנית ההרחבה צש/במ/54/2/0, ומה נשאר בה.
• מה גודל חלקת המגורים ואילו זכויות בנייה יש בה לפי התוכניות הישנות. בלי תוכנית מתאר חדשה, בית שלישי בנחלה לא מובטח.
• האם יש בנחלה מבני פל״ח, והאם הם בהיתר. במשק 1 נדרשה תוכנית שלמה כדי להסדיר מבנה כזה.
• מה רשום על הנחלה בפנקסי המקרקעין לפי תוכנית הרישום משמ/136/צש, והאם זה תואם את המצב בשטח.