מושב בני עטרות

הנחלות בבני עטרות

בני עטרות הוא מושב במועצה האזורית חבל מודיעין, ליד יהוד ובצמוד לנמל התעופה בן גוריון. את המושב הקימו ב-1948 תושבי המושב עטרות שליד ירושלים, אחרי שהלגיון הירדני החריב אותו. אליהם הצטרפו משפחות מנחלים ומבארות יצחק. לפי ויקיפדיה האנגלית גרו בו 922 תושבים ב-2024.

המושב נבנה במקום שבו עמדה המושבה הטמפלרית וילהלמה, שנוסדה ב-1902 ונקראה על שם הקיסר הגרמני וילהלם השני. במלחמת העולם השנייה עצרו הבריטים את המתיישבים הגרמנים וגירשו אותם. רוב הבתים המקוריים נשמרו, והמושב בנוי לאורך הדרך הראשית. בסוף שנות ה-90 נבנתה בקצה הצפון-מזרחי שכונה של בתים פרטיים. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור פתוח.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

• גז/618 (בתוקף מ-1965): התוכנית הבסיסית של בני עטרות.
• גז/618/ג (בתוקף מ-31.10.1988): שינוי הוראות וקביעת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית. כלומר, יחידה שלישית מוסדרת כאן בתוכנית כבר מ-1988.
• גז/618/11 (בתוקף מ-1996): תוכנית בשם ״בני עטרות – בנים ממשיכים״.
• 424-0321307 (בתוקף מ-2017): תוכנית למגרש אחד שמשנה קווי בניין לבית מגורים קיים, משנה את צורת השטח המותר למגורים (3,245 מ״ר) ומקטינה את קו הבניין הצידי למבנה פל״חפעילות לא חקלאית בנחלה, כמו צימרים, משרדים או מחסנים להשכרה. מוגבלת ל-500 מ״ר, ודורשת היתר ותשלום דמי היתר. מ-4 מטרים ל-0. היא מראה שגם קווי בניין למבני פל״ח מוסדרים בתוכנית נקודתית.
• 424-0455204: תוכנית כללית של הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. להרחבת יחידות דיור ותיקות עד 140 מ״ר ולתוספת של עד 7% בשטח הבנייה במגרשי מגורים. הופקדה ב-2017, וההפקדה בוטלה ביוני 2018.

בין התוכניות הרשומות על המושב יש גם תוכניות דרכים: שיפור תוואי דרך 4613 בקטע של בני עטרות (גז/567/א, 1999) ותת״ל 26/121, ״הפרדה מפלסית בני עטרות״ (2008). לפני רכישה כדאי לבדוק אם הן נוגעות בשטח הנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב..

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בני עטרות לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את העלות.

מה מיוחד בבני עטרות

• בתי הטמפלרים של וילהלמה, שרובם נשמרו, ובהם בית טמפלרי משופץ.
• השכנות לנמל התעופה: לפי ויקיפדיה, חלק מהתושבים פונו בגלל הרעש. באוגוסט 2007 דרש המשרד להגנת הסביבה מרשות שדות התעופה להפסיק המראות לילה ממסלול 08, ודווח שהבעיה נוגעת לכ-40 משפחות במושב.
• השם לקוח מעטרות המקראית שבספר יהושע, ומנציח את המושב שנחרב.
• במושב יש אנדרטה למחלקת הצמ״ה של גדוד 605 בחיל ההנדסה.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בבני עטרות

• חשיפה לרעש מטוסים במיקום הספציפי של הבית, ואם הוא נכלל בעבר בפתרונות שקבעה רשות שדות התעופה.
• האם הבית המקורי הוא מבנה טמפלרי, ואילו מגבלות שימור חלות עליו. כדאי לשאול את הוועדה המקומית.
• כמה יחידות דיור נבנו בהיתר מתוך מה שמתירה גז/618/ג.
• האם הנכס הוא נחלה או בית בשכונה הצפון-מזרחית.