מושב בצת

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024) בצת מסווג כיישוב קו עימותיישובים סמוכים לגבול, שבהם ההנחה בתשלומים לרמ״י הגדולה ביותר.. לפי נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), ביישובי קו עימות יש פטור מלא מתשלום על הזכויות הבסיסיות בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה., גם מדמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. (3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.) וגם מדמי הרכישה, עד 31.12.2028. מי שמצטרף להסדרההסדר בחלקת המגורים לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל: תשלום לרמ״י, 3.75% או דמי רכישה, שמסדיר את זכויות הבנייה בחלקת המגורים. או רוכש את הזכויות עד אז לא משלם לרמ״י על הזכויות הבסיסיות. על זכויות מעבר לבסיסיות ועל פיצול מגרש הנוהל לא מפרט שיעור לקו עימות, וכדאי לבדוק מול רמ״י. המחשבון בעמוד הזה כבר מכוון לקו עימות.

ההרחבה והנחלות החדשות

תוכנית ג/18306, בתוקף מ-07.10.2013, קבעה מסגרת ל-55 נחלות נוספות על הקיימות ולהגדלת מספר יחידות הדיור. לפי טבלאות התוכנית, בתחום שלה 343 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים.. בחלקות המגורים בנחלות נקבעו בדרך כלל 623 מ״ר למגורים, שתי יחידות דיור ו-500 מ״ר לשימושים שאינם מגורים. לפי ויקיפדיה, ההרחבה נבנית על שטח המנחת הישן, עבודות התשתית החלו בנובמבר 2017 והבנייה ב-2018.

תוכניות לנחלות בודדות

• 201-0649178, נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 45 (בתוקף מ-21.03.2022): הפרדת מגרש של חצי דונם עם יחידת דיור אחת, לצד חלקת מגורים של 2 דונם עם שתי יחידות. דוגמה לאופן שבו מפצלים מגרש בבצת.
• 201-0678714, נחלה 223 (בתוקף מ-29.03.2020): הסדרת יחידות אירוח קיימות בנחלה, עם ייעוד של נופש כפרי.
• 201-0275909 (בתוקף מ-2019): באר, משאבות ומאגר מים לאספקת מי השתייה וההשקיה של המושב.

התוכניות האלה מראות מה אפשר להשיג בנחלה, אבל כל אחת חלה רק על הנחלה שלה. לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת מה חל על הנחלה הספציפית.

מה מיוחד בבצת

• המושב הוקם ב-6 בינואר 1949 על אדמות הכפר אל-בסה, כ״כפר זיתים״ שנועד לעבד את המטעים הנטושים. את המתיישבים הראשונים הביאו עליות מהבלקן, בעיקר מיוגוסלביה ומרומניה.
• ב-1943 בנו הבריטים בשטח המושב שדה תעופה. בשנות ה-60 טסה אליו ארקיע מתל אביב, וב-1968 נחתו בו בטעות שני מטוסי מיג סוריים.
• היום רוב החקלאים מגדלים בננות, אבוקדו ותרנגולי הודו. ב-2000 הוכרז המושב כפר תיירות, ופועלים בו חדרי אירוח.
• חוף בצת, אתר הטלה מרכזי של צבי ים, סמוך למושב. ב-2007 זכו יזמים במכרז רמ״י לכפר נופש בחוף. ביוני 2019 התנגדה הוועדה המחוזית צפון לתוכניות הבנייה והקפיאה היתרים לשלוש שנים, והחוף נשאר פתוח.

המלחמה בצפון

במלחמה עם חיזבאללה פונו תושבי בצת מהמושב בגלל קרבתו לגבול. ביוני 2024, למשל, דווח שהם חוגגים את חג השבועות בקיבוץ לוחמי הגטאות. לא מצאנו דיווח מפורט על נזקים במושב עצמו. מי שבודק נחלה כאן צריך לברר את מצב המבנים ואת זכאות הנחלה לפיצויים ולמענקי השיקום.