הנחלות בטירת יהודה
לפי ויקיפדיה, טירת יהודה הוקם ב-1949 על ידי עולים מהונגריה. המושב עמד בהתחלה צפונית-מזרחית למקומו הנוכחי, במקום שבו נמצא היום היישוב ברקת, ועבר לאתר הנוכחי ב-1951. הוא הוקם על אדמות הכפר אל-טירה, ושמו נגזר גם ממנו וגם מהקרבה לגבול נחלת שבט יהודה.
זה מושב דתי-לאומי, שמשתייך לתנועת הפועל המזרחי ולמועצה האזורית חבל מודיעין. ב-2024 גרו בו 1,256 תושבים, לפי הלמ״ס. את מספר הנחלות ואת גודלן לא מצאנו במקור מוסמך.
תוכניות בנייה
לא מצאנו לטירת יהודה תוכנית משלה שמוסיפה בית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלות, ולא תוכניות נקודתיות לנחלות בודדות שאפשר היה לאמת. המועצה האזורית חבל מודיעין מקדמת מ-2017 את תוכנית 424-0439687, ״הוספת יח״ד בנחלות״, שמוסיפה יחידה שלישית בכל משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. במושבי המועצה, אבל לפי מינהל התכנון היא עדיין בתהליך הפקדה ולא אושרה. במושבים הסמוכים יש דוגמאות לשני הכיוונים: בכפר טרומן קודמה תוכנית כוללת ליחידה לדור שלישי בכל נחלה, ובבית נחמיה תוכנית שמשנה את קווי הבניין בנחלות בלי לשנות את הזכויות. לכן לפני רכישה צריך לבדוק במבא״ת אילו תוכניות חלות על הנחלה עצמה, ומה הן מתירות.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
טירת יהודה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי..
מה מיוחד בטירת יהודה
- בשנים הראשונות הותקף המושב כמה פעמים בידי פדאיון, והוא היה יישוב ספר עד מלחמת ששת הימים.
- המושב שוכן ליד שוהם, באזור שבמאות ה-18 וה-19 היה חלק מנפת לוד.
- במושב מתחם הנצחה לחללי היישוב.
מה לבדוק לפני שקונים נחלה בטירת יהודה
- אילו תוכניות חלות על הנחלה, וכמה יחידות דיור מותרות בה בפועל.
- גודל חלקת המגורים לפי התשריט, ואם הופרדו ממנה מגרשים בעבר.
- מה תנאי הקבלה למושב, ואיך הם קשורים לאופי הדתי של הקהילה.
מקורות
כמה יעלה מול רמ״י בנחלה בטירת יהודה?
המחשבון כבר מכוון לאזור העדיפות של המושב ולשווי הקרקע המשוער בו.
תשלום משוער לרמ״י
₪0
מה מקבלים
מה מותר לבנות בחלקת המגורים
אילוצים שחשוב לדעת
מה לא כלול בסכום
זו הערכה בלבד ואינה ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי ייקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה.
מקורות החישוב
החישוב מבוסס על פרק 8.3 סימן ז׳ בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (לשעבר החלטות 1553 ו-1591) ועל נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), כולל טבלת השיעורים לאזורי עדיפות ותקרת הנחת האזור.
נחלות למכירה בטירת יהודה
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
הנתונים עודכנו: אוקטובר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.