מושב נווה ימין

הנחלות בנווה ימין

לפי ויקיפדיה, המושב הוקם באוגוסט 1949 בידי עולים מיוון, מטורקיה, מלוב, מעיראק, מפרס ומצפון אפריקה. בהתחלה גרו המתיישבים בבתי הכפר הערבי כפר סבא, ובאמצע 1950 עברו רובם לבתים שנבנו במושב. שטח המושב כ-3,300 דונם.

ענפי המשק היו גידולי שדה, פרדס, אבוקדו, ירקות, לול, אווזים ודיר. היום מעטים עוסקים בחקלאות: הפרדסים ומטעי האבוקדו המשותפים נעקרו, ולולי האווזים נסגרו אחרי שהחוק אסר פיטום אווזים. בשנות ה-90 התחילה הרחבת ״שיכון הבנים״, שקלטה גם משפחות צעירות מבחוץ. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

התוכנית המפורטת של המושב היא שד/6/86, שפורסמה לתוקף ב-11.12.1994 וקבעה הוראות לפי תוכנית המתאר שד/1000 של השרון הדרומי. לא מצאנו תוכנית מתאר חדשה שמוסיפה יחידה שלישית לכל הנחלות. במקומה, בעלי נחלות מקדמים תוכניות נקודתיות:

• 417-1309988 (שד/מק/34/86), נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 18: תוספת 50 מ״ר, שינוי קו בניין אחורי והגדלת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. מ-200 ל-283 מ״ר. פורסמה לתוקף ברשומות ב-20.1.2025. בהוראות שלה נקבע שהוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. ״רשאית להתיר הקמת יחידת דיור שלישית של 55 מ״ר״, שלא נספרת במניין יחידות הדיור.
• 417-0943126 (שד/מק/33/86): תוספת זכויות מעל ומתחת לקרקע, הגדלת תכסית והגבהת מרתף. פורסמה לתוקף ברשומות ב-30.7.2024.
• 417-1019751 (שד/מק/32/86): הסדרת מגרש, תוספת זכויות ושינוי קווי בניין. אושרה.
• 417-1547355 (שד/מק/35/86), נחלה 25: שינוי בינוי וקו בניין אחורי, וחלוקה מחדש של השטחים בין יחידות הדיור בלי תוספת שטח. נקלטה באפריל 2026 ונמצאת בבדיקה תכנונית.
• תת״ל 144: הרחבת תחנת המשנה ״דרום שרון מזרחי״ וקו הולכה. אושרה.

המועצה האזורית דרום השרון התחילה להכין תוכנית מתאר כוללנית לכל תחומה. את ההוראות שלה למושבים עוד לא מצאנו.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

נווה ימין לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בנווה ימין

• השם בא מאתר נבי ימין בשולי המושב, שיש המזהים אותו כקבר בנימין בן יעקב.
• מרכז G במזרח כפר סבא נמצא על הגבול המערבי של המושב, ואזור התעשייה עתיר הידע של העיר על הגבול הדרומי.
• עד 1980 השתייך המושב למועצה האזורית השרון התיכון, ומאז הוא במועצה האזורית דרום השרון.
• לפי הלמ״ס, בסוף 2024 גרו במושב 1,377 תושבים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בנווה ימין

• אילו תוכניות נקודתיות כבר חלות על הנחלה, ומה גודל יחידות הדיור שאושר בהן.
• האם יש בנחלה יחידה שלישית קטנה, והאם היא אושרה בהיתר.
• האם הנחלה גובלת באזור התעשייה של כפר סבא או בתחום של תת״ל 144.
• האם הנכס בנחלה או בשכונת ההרחבה. מדובר במסלולים ובזכויות שונים.