מושב חגור

הנחלות בחגור

לפי ויקיפדיה, המושב נוסד בנובמבר 1949 בידי יוצאי גדוד 9 של הפלמ״ח ועולים חדשים, בעיקר מבולגריה ומאיראן. הגרעין המייסד, יוצאי בולגריה, עבר הכשרה בנהלל. לפי כתבה מ-1951 שמצוטטת בערך, הועמדו לרשות המתיישבים 3,000 דונם, ובסוף 1952 פעלה תנועת המושבים להביא למושב עוד 30 משפחות.

ויקיפדיה מציינת שחגור נוסד כמושב שיתופי, אבל כבר התוכנית המפורטת הראשונה שלו, גמ/524 מ-1959, נקראת ״תכנית מפורטת למושב עובדים חגור״. את מספר הנחלות קבעו תוכנית שד/4/524 מ-1984 ותוכנית הרישום משמ/69/שד מ-1988, יחד עם המגרשים לבעלי מקצוע. את המספר עצמו לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה: נחלה אחר נחלה

• 417-1319847 (שד/מק/32/524): פיצול מגרש מגורים מנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 73 ותוספת 6% זכויות בנייה. נקלטה בפברואר 2025 ופורסמה לתוקף ברשומות ב-25.6.2025.
• 417-0809111: פיצול של שלושה מגרשים לבעלי מקצוע (106, 110 ו-115), כל אחד לשני תאי שטח למגורים. פורסמה לתוקף בעיתונים בפברואר 2024.
• שד/מק/19/524 (2003): שינוי חלוקת שטחי הבנייה בנחלה 47 בלי לשנות את סך השטח המותר, ושינוי קווי בניין.
• סדרת תוכניות מ-1996 עד 2003 (ביניהן שד/12/524, שד/13/524, שד/14/524 ו-שד/16/524) שהמירו קרקע חקלאית ומגרשים לבעלי מקצוע למגורים א׳ ולדרכים.
• 417-0763029: שינוי ייעוד של קרקע חקלאית בגוש 8894 לבית עלמין.

לא מצאנו תוכנית מתאר כוללת שמוסיפה יחידה שלישית לכל הנחלות בחגור. הפיצולים וההגדלות נעשים בתוכניות נקודתיות בוועדה המקומית דרום השרון. המועצה האזורית התחילה להכין תוכנית מתאר כוללנית לכל תחומה, שתקבע את מדיניות הפיתוח של היישובים. את ההוראות שלה למושבים עוד לא מצאנו.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

חגור לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בחגור

• את השם קבעה ועדת השמות הממשלתית ב-1954, לפי הפסוק ״חגור חרבך על ירך גיבור״.
• שני רמטכ״לים לשעבר, גבי אשכנזי ודני חלוץ, יצאו מהמושב.
• במושב יש בית כנסת, צרכנייה, גן ילדים, קופת חולים, ספרייה, בריכת שחייה ומגרשי טניס.
• לפי הלמ״ס, בסוף 2024 גרו במושב 1,145 תושבים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בחגור

• האם כבר פוצל מגרש מהנחלה, ואילו זכויות נשארו בה. בנחלה 73 נדרשה תוכנית נפרדת לכך.
• איך מתחלקים שטחי הבנייה בין המבנים בנחלה. בנחלה 47 נדרשה תוכנית רק כדי לשנות את החלוקה.
• האם השטח החקלאי של הנחלה סמוך לשטח שיועד לבית העלמין.
• מה תקבע תוכנית המתאר הכוללנית של המועצה, כשתתפרסם.