הנחלות בירחיב
לפי ויקיפדיה, המושב הוקם בנובמבר 1949 בידי מתנדבי מח״ל דוברי צרפתית, מצרפת, מבלגיה ומצפון אפריקה, בשם ״ארגון שמחה״. הוא הוקם על אדמות הכפר חבלה, שנשאר מעבר לקו הירוק, ואדמותיו עברו לרשות הפיתוח. בשטח החקלאי, 3,000 דונם, גידלו אבטיחים ועגבניות.
בסוף 1951 הגיעה למקום קבוצה של בוגרי עליית הנוער מתימן מכפר הנוער מאיר שפיה. ״ארגון שמחה״, שניהל מושב שיתופי, התפרק, ותושביו עזבו יחד עם רוב יוצאי שפיה. הנותרים הסבו את המקום למושב עובדים, ובספטמבר 1954 הגיעו אליו 42 משפחות מתימן. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך. לפי ויקיפדיה, היום נשארו במושב חקלאים פעילים בודדים.
תוכנית המתאר החדשה
תוכנית 417-0693168, ״מושב ירחיב״, היא תוכנית מתאר בסמכות הוועדה המחוזית על כ-529 דונם. המטרות שלה: מסגרת תכנונית לפיתוח שטחי המגורים, שטחי הציבור והשטחים החקלאיים הצמודים, תוספת יחידה שלישית בנחלות ושינויי ייעוד. היא נקלטה ביוני 2023, הוועדה דנה בהפקדה ביולי 2024, ובאוקטובר 2026 היא בשלב מילוי תנאים להפקדה.
כל עוד התוכנית לא אושרה, היא לא מקנה זכויות. עד אז בעלי נחלות מקדמים תוכניות נקודתיות. למשל, 417-1234327 (שד/מק/45/104) הוסיפה זכויות בנייה ושינתה קו בניין קדמי בירחיב 29, ופורסמה לתוקף ברשומות ב-20.1.2025. ברקע: בתוכנית של עזריאל, מושב בלב השרון, החליטה הוועדה המחוזית מרכז ב-2023 על חלקות מגורים של 2.5 דונם, וכתבה שיש לבחון מחדש תוכניות שעוד לא אושרו במחוז.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
ירחיב לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.
מה מיוחד בירחיב
- ב-1990 אושרה ממזרח למושב הקמת היישוב הקהילתי מתן, בתוכנית ״יישובי הכוכבים״ לאורך כביש 6. בתחילת שנות ה-2000 נבנתה הרחבת ירחיב לכיוון מתן, והשטח הבנוי של שני היישובים התאחד. היום יש להם רחובות משותפים.
- השם ״ארגון שמחה״ הוחלף ב-1953 לירחיב, לפי הצעת זאב וילנאי, מהפסוק ״כי ירחיב ה׳ אלוהיך את גבולך״.
- בדצמבר 1964 ניטעה במושב חורשת אורנים לכבוד חיילי משמר הגבול שהגנו עליו מפני מסתננים.
- לפי הלמ״ס, בסוף 2024 גרו במושב 1,182 תושבים.
מה לבדוק לפני שקונים נחלה בירחיב
- מה מצב תוכנית 417-0693168 ביום הקנייה, ומה התשריט שלה קובע משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. הספציפית.
- האם הנכס בגרעין המושב הוותיק או בהרחבה שהתאחדה עם מתן. מדובר בייעודים שונים.
- האם כבר אושרה לנחלה תוכנית נקודתית, ומה היא קבעה.
- מי מעבד את השטח החקלאי של הנחלה, אם בכלל.
מקורות
- ירחיב בוויקיפדיה (נפתח בלשונית חדשה)
- רמ״י: טבלת אזורי עדיפות לאומית למגורים (בתוקף מ-5.5.2024) (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכניות בירחיב (tabainfo) (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכנית 417-0693168, מושב ירחיב (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכנית 417-1234327 (נפתח בלשונית חדשה)
- מרכז הנדל״ן: שינוי המדיניות על חלקות המגורים במחוז מרכז (2023) (נפתח בלשונית חדשה)
כמה יעלה מול רמ״י בנחלה בירחיב?
המחשבון כבר מכוון לאזור העדיפות של המושב ולשווי הקרקע המשוער בו.
תשלום משוער לרמ״י
₪0
מה מקבלים
מה מותר לבנות בחלקת המגורים
אילוצים שחשוב לדעת
מה לא כלול בסכום
זו הערכה בלבד ואינה ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי ייקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה.
מקורות החישוב
החישוב מבוסס על פרק 8.3 סימן ז׳ בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (לשעבר החלטות 1553 ו-1591) ועל נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), כולל טבלת השיעורים לאזורי עדיפות ותקרת הנחת האזור.
נחלות למכירה בירחיב
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
הנתונים עודכנו: אוקטובר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.