מושב מגשימים

הנחלות במגשימים

מגשימים הוא מושב במועצה האזורית דרום השרון, ליד יהוד, ושייך לאיחוד החקלאי. לפי ויקיפדיה האנגלית הוא נוסד ב-1949 על ידי חיילים משוחררים, ואחר כך הצטרפו אליו עולים מגרמניה, מעיראק ומפולין. הוא הוקם על אדמות סמוכות לכפר הערבי לשעבר אל-עבאסייה. ב-2024 גרו בו 915 תושבים.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך. תוכנית המתאר של המושב משתרעת על כ-1,367 דונם, ובין ייעודי הקרקע שלה יש ״מגורים בישוב כפרי״, ״משק עזר״ ו״קרקע חקלאית״.

תוכנית המתאר 417-1090372: יחידה שלישית בנחלות

לפי האתר tabainfo, שמבוסס על מידע תכנוני ציבורי:

• שם התוכנית: ״מושב מגשימים״. תוכנית מתאר מקומית בסמכות מחוזית.
• המטרות: הוספת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלות, 87 יחידות דיור חדשות בסך הכל, קביעת ייעודים, זכויות והוראות בנייה, ושינוי חלוקה של חלק מחלקות המגורים, כולל גבולות, קווי בניין ומגבלות בנייה.
• הלוח: נקלטה ביולי 2023, הוחלט להפקיד אותה בינואר 2024, היא פורסמה להפקדה ביולי 2024, ופורסמה ברשומות לתוקף ב-01.03.2026. לפי האתר, אפשר להוציא לפיה היתרים.

המשמעות: במגשימים היחידה השלישית בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. היא זכות בתוכנית מאושרת, ולא רק תוכנית בהכנה. עדיין צריך היתר בנייה מהוועדה, ותשלום לרמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. לפי המסלול שנבחר.

מזרח יהוד: הקרקע החקלאית שנלקחה

לפי ynet, ב-30 בספטמבר 2020 אישרה הותמ״ל סופית את תוכנית הדיור במזרח יהוד, 3,200 יחידות דיור על כ-1,127 דונם. בתוכנית המקורית מ-2017 היו 3,500 יחידות על כ-1,400 דונם. לפי ראש המועצה, השטח שנלקח מאדמות מגשימים ירד בכ-40%, מיותר מ-800 דונם לפחות מ-400. לפי גלובס, ראש המועצה תיארה ב-2020 את תוכניות הותמ״ל, ובהן התוכנית של מגשימים, כ״דריסת המרחב הכפרי״.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

מגשימים לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. ביישוב רמת מגשימים שבגולן יש הנחה, אבל זה יישוב אחר. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה במגשימים

• האם החלקה החקלאית של הנחלה נכללה בתוכנית מזרח יהוד, כמה ממנה נשאר לעיבוד, ומי מקבל את הפיצוי.
• מה תוכנית 417-1090372 קובעת לנחלה הספציפית: גבולות חלקת המגורים, קווי הבניין וזכויות הבנייה ליחידה השלישית.
• האם הנכס הוא נחלה או משק עזר.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל, ומה כבר שולם לרמ״י על הנחלה.