מושב משמר השבעה

הנחלות במשמר השבעה

משמר השבעה הוקם ב-1949 על ידי חיילים משוחררים, ליד בית דגן. השם מנציח שבעה נוטרים שנהרגו ליד יאזור ב-22 בינואר 1948, ובמושב יש אנדרטה לזכרם.

המושב שייך למועצה האזורית שדות דן, שעד 2018 נקראה המועצה האזורית עמק לוד. גם התוכניות במושב מסומנות היום תחת הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. שדות דן. מצפון המועצה גובלת בנמל התעופה בן גוריון.

תוכנית היסוד לחלוקת הקרקע היא משמ/134/גז, שפורסמה לתוקף ברשומות ב-21.08.1994. זו תוכנית לצורכי רישום: היא חילקה מחדש את הגושים והחלקות, קבעה ייעודים ודרכים, וקבעה את מספר הנחלות ואת המגרשים לבעלי מקצוע, למשקי עזר ולמשתכנים. את מספר הנחלות עצמו לא מצאנו במקור פתוח, ולכן כדאי לבקש את התשריט מהוועדה או מהאגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה..

תוכניות בנייה: יחידה שלישית ופיצול, כל נחלה בנפרד

באתר tabainfo רשומות למשמר השבעה 18 תוכניות, וכולן תוכניות לנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. או למגרש בודד. רובן אושרו ב-2024 עד 2026. יש בהן שני סוגים:

• שינוי הוראות בינוי: תוספת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלה, תוספת זכויות בנייה למגורים בשיעור 6% משטח המגרש, ועדכון קו הבניין הצידי ל-3 מטרים. למשל 425-1577204 לנחלה 86 (תוספת 182.8 מ״ר, נקלטה באפריל 2026 והופקדה להתנגדויות) ו-425-1560549 לנחלה 120 (תוספת 112.5 מ״ר, נקלטה במרץ 2026 והופקדה להתנגדויות).
• תוכניות דומות לנחלות 9, 12, 16, 20, 23, 51, 75 ו-115 כבר מסומנות כמאושרות. למשל 425-1404557 לנחלה 16, שנקלטה בדצמבר 2024.
• פיצול מגרש מגורים מנחלה: תוכניות מאושרות לנחלות 5, 13, 80, 114 ו-115. תוכנית 425-1351287 מפצלת שני מגרשים מנחלה 116, ונקלטה בינואר 2025. תוכנית לפיצול מגרש מנחלה 42 נמצאת בבדיקה תכנונית.

כל התוכניות האלה מוגשות לפי סעיף 62א לחוק התכנון והבנייה, כלומר בסמכות הוועדה המקומית. המשמעות לקונה: במשמר השבעה יש מסלול מוכר ליחידה שלישית ולפיצול, אבל כל נחלה צריכה תוכנית משלה. לא מצאנו תוכנית כוללת שנותנת את הזכויות האלה לכל הנחלות בבת אחת.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

משמר השבעה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. יחידה שלישית ופיצול מגרש קשורים גם לתשלומים לרמ״י, ולכן כדאי לחשב אותם מראש במחשבון שבעמוד.

מה מיוחד במשמר השבעה

• מיקום במרכז הארץ, ליד בית דגן, במועצה שגובלת בנמל התעופה בן גוריון.
• המושב נוסד על ידי חיילים משוחררים מיד אחרי מלחמת העצמאות, ושמו מנציח את שבעת הנוטרים שנהרגו בינואר 1948.
• קצב גבוה של תוכניות פרטניות: 18 תוכניות לנחלות ולמגרשים, רובן מהשנתיים האחרונות.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה במשמר השבעה

• האם לנחלה כבר אושרה תוכנית ליחידה שלישית או לפיצול, ובאיזה שלב היא. בדיקה לפי מספר הנחלה במבא״ת.
• האם כבר פוצל מהנחלה מגרש, ואילו זכויות נשארו בה אחרי הפיצול.
• מה הסיווג של המגרש לפי משמ/134/גז: נחלה, משק עזר או מגרש לבעל מקצוע. הזכויות שונות.
• האם הנחלה חשופה לרעש מטוסים: המועצה גובלת בנמל התעופה בן גוריון.