מושב גמזו

הנחלות בגמזו

לפי אתר המושב, גמזו עלה לקרקע ב-28 בפברואר 1950 (י״א באדר תש״י), עם 71 משקים. את המושב הקים גרעין ״עץ חיים״ של פועלי אגודת ישראל, שכלל חסידי סאטמר מהונגריה, וב-1951 יושבו בו גם עולים ממרוקו. בשנים הראשונות לא היו תשתיות, ומשפחות רבות עזבו. ב-1977 הגיע גרעין של 12 זוגות צעירים, שלפי אתר המושב שינה את פני המקום מבחינה דתית, חברתית וכלכלית.

בשנים האחרונות המושב הכפיל את גודלו, בעיקר בזכות שכונה לבנים ממשיכים. לפי אתר המושב גרות בו היום כ-200 משפחות, ולפי הלמ״ס היו בו 1,150 תושבים ב-2024. ענפי החקלאות העיקריים: עצי נשיר ובעיקר אפרסקים, הדרים, זיתים וכרמים.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

לא מצאנו לגמזו תוכנית משלה שמוסיפה יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בנחלות. המועצה האזורית חבל מודיעין מקדמת מ-2017 את תוכנית 424-0439687, ״הוספת יח״ד בנחלות״, שמוסיפה יחידה שלישית בכל נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. במושבי המועצה, אבל לפי מינהל התכנון היא עדיין בתהליך הפקדה ולא אושרה. בגמזו עצמה מצאנו תוכנית נקודתית אחת, שמקודמת בוועדה המקומית חבל מודיעין:

• 424-1387059, ״מגרש 45 מושב גמזו״: תוספת של 35 מ״ר שטח עיקרי לבית קיים, כך שסך השטח העיקרי יגיע ל-215 מ״ר, ושינוי קווי הבניין הצדדיים. התוכנית מקודמת בסמכות הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. לפי סעיף 62א(א) לחוק התכנון והבנייה. היא נקלטה במאי 2025 ובאוגוסט 2025 הופקדה להתנגדויות.

התוכנית מראה שבגמזו בעלי בתים מגדילים את שטח הבנייה בתוכניות נקודתיות. לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת אילו תוכניות חלות על הנחלה, כמה יחידות דיור מותרות בה וכמה שטח מותר לכל אחת.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

גמזו לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי..

מה מיוחד בגמזו

• מיקום: כ-6 ק״מ דרומית-מזרחית ללוד, בשולי יער בן שמן, ליד צומת כביש 1 וכביש 443.
• קהילה דתית מעורבת: לפי אתר המושב חיים בו יחד חרדים ודתיים, ספרדים ואשכנזים, באורח חיים דתי-ציוני. רוב הילדים לומדים בבית הספר ״שלהבת״ בשעלבים.
• השם נקשר לעיר המקראית גמזו, שנזכרת בדברי הימים ב׳, ולתנא נחום איש גם זו. המושב הוקם ליד הכפר הערבי ג׳מזו, שנכבש ביולי 1948 בידי חטיבת יפתח.
• במושב בתי כנסת, מקווה, מרפאה, צרכנייה ומסגרות לגיל הרך מגיל 3 חודשים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בגמזו

• האם הנחלה היא אחד מ-71 המשקים המקוריים, ומה היחס בינה לבין שכונת הבנים הממשיכים.
• שטח הבנייה המותר לבית ולכל יחידת דיור, לפי התוכניות החלות על הנחלה.
• מה תנאי הקבלה למושב, ואיך הם קשורים לאופי הדתי של הקהילה.
• מצב המטעים והכרמים בנחלה, ומי מעבד אותם היום.