מושב עמיקם

תוכניות בנייה

• 351-0715326, ״תוספת יח״ד שלישית בנחלות – עמיקם״: בתוקף מינואר 2023 (פרסום ברשומות 22.01.2023). היא מוסיפה יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית לנחלות המאושרות, הופכת חלקים מהנחלות למגרשים, ויוצרת מסגרת תכנונית אחת לכל המושב, כ-776 דונם. בטבלת השטחים שלה: 57 מגרשי ״מגורים בישוב כפרי״, רובם עם 2 יחידות דיור ושבעה עם 3, ועוד 101 מגרשי ״מגורים א׳״ עם יחידה אחת. סך הכול 222 יחידות דיור.
• 351-0504928 (מ/346): בתוקף מנובמבר 2018. קבעה זכויות בנייה לנחלות ולמגרשי הבן הממשיך, והוסיפה יחידות דיור בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 30.
• תוכניות נקודתיות מהשנים האחרונות: החלפת שטחים בנחלה 91 (351-1271402, אושרה ב-2025), התאמת הוראות לבינוי קיים במשק 81 (351-1317130, אושרה ב-2025), ושינוי גאומטרי בנחלה 93, שהופקד להתנגדויות ב-2026 (351-1441799).

מהטבלה לא ברור כמה מהמגרשים הם נחלות, ולכן אנחנו לא מציינים כאן את מספר הנחלות. המשמעות למי שקונה: חלק מהזכויות בנחלה כבר יכול להיות מפוצל למגרש נפרד. בדקו במבא״ת את התשריט של הנחלה הספציפית.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

עמיקם לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ובמסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין שני המסלולים.

איחוד המועצות

אלונה היא אחת הרשויות הקטנות בארץ: כ-2,300 תושבים בשלושה יישובים. ביוני 2025 המליצה ועדת גבולות לאחד אותה עם המועצה האזורית מנשה, וב-16 ביולי 2025 החליט שר הפנים לאמץ את ההמלצה. לא בדקנו אם צו האיחוד כבר נחתם. בתכנון זה לא משנה הרבה: לשתי המועצות יש כבר ועדה מקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. משותפת לתכנון ובנייה.

מה מיוחד בעמיקם

• נוסד ב-1950 בידי עולים מהעיר חרבין שבסין, בסיוע תנועת החרות ובית״ר. ב-1953 הצטרפו עולים מצפון אפריקה, וב-1956 משפחות ממזרח אירופה.
• היישוב הצפוני ביותר במועצה האזורית אלונה, בשולי רמות מנשה ממזרח לעמק אלונה, ליד זכרון יעקב. נחל תנינים עובר בשטחו.
• כמה משפחות עדיין מגדלות מטעים של אפרסקים, שזיפים, נקטרינות ומשמשים. לפי ויקיפדיה גרות במושב כ-145 משפחות.
• ממזרח למושב נמצאת גבעת הגול, אתר הנצחה לראובן גלקין, בן המושב שנפל במלחמת יום הכיפורים. מ-2018 היא גם אתר ההנצחה לחללי גדוד 890 במלחמה.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בעמיקם

• איך תוכנית 351-0715326 חלה על הנחלה: כמה יחידות דיור מותרות, והאם חלק מהשטח הפך למגרש נפרד.
• אם יש תוכנית נקודתית שמשנה את גבול חלקת המגורים או את קווי הבניין.
• כי אין כאן הנחת אזור, ההחלטה בין 3.75% לדמי רכישהתשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים. מלאים שווה בדיקה עם שמאי.