מושב בית נחמיה

הנחלות בבית נחמיה

לפי ויקיפדיה, בית נחמיה הוקם ב-1950 על ידי עולים מפרס (איראן), על אדמות שהיו שייכות לכפר הערבי בית נבאללה. המושב נקרא על שם הנביא נחמיה, שגם הוא עלה לארץ מפרס. הוא שייך לתנועת העובד הציוני ולמועצה האזורית חבל מודיעין, ושוכן ליד שוהם. ב-2022 גרו בו 897 תושבים.

את מספר הנחלות במושב ואת גודלן לא מצאנו במקור מוסמך. מה שכן ידוע מתוכניות הבנייה: הנחלות מוגדרות בתוכניות כמגרשים ביעוד ״חקלאי משקי״, וזכויות הבנייה העיקריות בהן נועדו לבית של בעל המשק.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

• 424-0465153 (מסמך התוכנית הופק ב-2017): תוכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה., שחלה על כ-289 דונם של מגרשים חקלאיים-משקיים. היא מבטלת את המגבלה שקבעה קו בניין אחורי במרחק 45 מטר מהגבול הקדמי של המגרש, ומאפשרת לבנות עד הגבול האחורי. לפי לשון התוכנית, אין בה שינוי בזכויות הבנייה.
• 424-0256057: מרכז קק״ל בבית נחמיה, תוכנית מפורטת של כ-22 דונם. היא מסדירה משרדים, מבנה שירות, מרכז זרעים, סככת מיון, מחסנים ותחנת כיבוי אש, בסך הכול 1,290 מ״ר בנייה. היא לא חלה על הנחלות, אבל זה השימוש שליד חלק מהן.

תוכנית 424-0465153 מציינת שהיא לא פוגעת בתוכנית גז/1000. בתוכנית של כפר טרומן הסמוך נקבע שפעילות לא חקלאית (פל״חפעילות לא חקלאית בנחלה, כמו צימרים, משרדים או מחסנים להשכרה. מוגבלת ל-500 מ״ר, ודורשת היתר ותשלום דמי היתר.) מותרת בתנאי ההנחיות של גז/1000. המועצה האזורית חבל מודיעין מקדמת מ-2017 את תוכנית 424-0439687, ״הוספת יח״ד בנחלות״, שמוסיפה יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בכל נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. במושבי המועצה. לפי מינהל התכנון היא עדיין בתהליך הפקדה ולא אושרה (העדכון האחרון בה ב-2022). עד שתאושר, מספר יחידות הדיור בנחלה תלוי בתוכניות שחלות עליה היום, וכדאי לבדוק אותן במבא״ת.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בית נחמיה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי..

מה מיוחד בבית נחמיה

• מושב של עולים מפרס. כמו כפר טרומן הסמוך, הוא הוקם ליד אדמות הכפר בית נבאללה.
• במאות ה-18 וה-19 היה המקום חלק מנפת לוד, שהשתרעה מאזור מודיעין של היום ועד אלעד.
• בשטח המושב פועל מרכז של קק״ל, עם מרכז זרעים וסככת מיון.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בבית נחמיה

• כמה יחידות דיור מותרות בנחלה לפי התוכניות החלות עליה, ומה בנוי בפועל.
• קווי הבניין של המגרש, ואם תוכנית 424-0465153 משנה אותם.
• האם בנחלה יש שימוש לא חקלאי, והאם הוא עומד בתנאים של תוכנית גז/1000.
• מה תנאי הקבלה לאגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. ולמושב.