אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
בטבלת אזורי העדיפות של רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024) כפר זיתים מסווג יישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. א׳. דמי הרכישה החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 13.71% משווי הקרקע במקום 33%, ודמי זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי נשארים המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה כבר מכוון לאזור א׳.
תוכניות בנייה
- 206-0649970 (ג/24660), שכונת מגורים בצפון-מערב היישוב, בתוקף מ-02.09.2020: 37 מגרשי מגורים ובסך הכול 41 בית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים.. 33 מגרשים של כ-400 מ״ר ליחידה אחת, וארבעה מגרשים של כ-500 מ״ר לבית דו-משפחתי. התוכנית כוללת גם מגרש של כ-7 דונם לתיירות ונופש.
- 206-0523746 (ג/24175), בתוקף מ-05.11.2019: הסדרת גבולות, קווי בניין ושינוי ייעוד לשלושה מגרשי מגורים.
- ג/10988 (בתוקף מ-2001), תוכנית לכמה יישובים בגליל התחתון: תנאים להקמת יחידות אירוח.
לפי דברי ההסבר של תוכנית השכונה, המושב יזם אותה כדי להמיר נחלות פנויות למגרשי מגורים, לפי מנגנון של רמ״י. כלומר, חלק מהגידול באוכלוסייה מגיע ממגרשים ולא מנחלות. לא מצאנו תוכנית שקובעת לכל הנחלות את גודל חלקת המגורים או את מספר יחידות הדיור, ולכן לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת מה חל על משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. הספציפית.
מה מיוחד בכפר זיתים
- המושב הוקם ב-1950 ככפר עבודה של עולים מתימן, שומרי מצוות. חלק מהמתיישבים עזבו, ובמקומם הגיעו עולים מכורדיסטן.
- הוא נבנה על אדמות הכפר הערבי חיטין שננטש ב-1948. השם בא מעצי הזית שבאזור, ובשנים הראשונות עיבדו המתיישבים יחד כ-1,600 דונם של מטעי זיתים נטושים.
- בשנים הראשונות הבעיה העיקרית הייתה היעדר כביש. אספקת המים השתפרה ב-1954, אחרי קידוח באר חדשה.
- מ-2003 פועלת במושב ישיבה חרדית לנערים, שמ-2010 משמשת גם בית ספר מקצועי ברשת אורט.
- לפי נתוני הלמ״ס לסוף 2024, האוכלוסייה גדלה בקצב מהיר יחסית, כ-6.4% בשנה.
מה עוד לא ידוע
לא מצאנו מקור מוסמך למספר הנחלות במושב ולגודלן, וגם לא מידע עדכני על החקלאות בו היום. אם אתם מכירים את המושב, נשמח לעדכון.
מקורות
- כפר זיתים בוויקיפדיה (נפתח בלשונית חדשה)
- רמ״י: טבלת אזורי עדיפות לאומית למגורים (בתוקף מ-5.5.2024) (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכנית 206-0649970, שכונת מגורים (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכנית 206-0523746 (נפתח בלשונית חדשה)
- רמ״י: תקנון תוכנית 206-0649970 (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכנית ג/10988, יחידות אירוח (נפתח בלשונית חדשה)
כמה יעלה מול רמ״י בנחלה בכפר זיתים?
המחשבון כבר מכוון לאזור העדיפות של המושב ולשווי הקרקע המשוער בו.
תשלום משוער לרמ״י
₪0
מה מקבלים
מה מותר לבנות בחלקת המגורים
אילוצים שחשוב לדעת
מה לא כלול בסכום
זו הערכה בלבד ואינה ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי ייקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה.
מקורות החישוב
החישוב מבוסס על פרק 8.3 סימן ז׳ בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (לשעבר החלטות 1553 ו-1591) ועל נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), כולל טבלת השיעורים לאזורי עדיפות ותקרת הנחת האזור.
נחלות למכירה בכפר זיתים
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
הנתונים עודכנו: אוקטובר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.