מושב גנות

הנחלות בגנות

לפי ויקיפדיה, גנות הוקם ב-1950 על ידי חיילים משוחררים, ננטש, והוקם מחדש ב-1955 על ידי חברת רסק״ו, שקלטה אליו תושבים מכל הארץ. המושב שייך לאיחוד החקלאי ולמועצה האזורית שדות דן, וב-2024 גרו בו 476 תושבים. השם לקוח מספר עמוס: ״ונטעו כרמים… ועשו גנות״.

בתוכניות הבנייה של המושב מופיעים שני סוגי יחידות: נחלות ומשקי עזר. את מספרם לא מצאנו במקור מוסמך.

הרחבה שבוטלה, ובית שלישי ורביעי

לפי כלכליסט, בשנות ה-90 קידם המושב תוכנית הרחבה שהפכה קרקע חקלאית בתוך המשבצת למגורים, והיא קיבלה תוקף. בהמשך המושב חזר בו מהמימוש, ובחר במקומה בבנייה של בית שלישי ורביעי בנחלות של חברי האגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה..

באפריל 2025 פרסמה רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. כוונה לשווק 44 מגרשים בגנות, מתוך 108 מגרשים בגנות ובמשמר איילון, במכרזים למשרתי מילואים, לנכי צה״ל ולמחוסרי דיור. במאי 2025 דרשה רמ״י מהמושבים להשיב את הקרקע תוך 60 יום, והם סירבו. בית המשפט המחוזי צידד ברמ״י, למעט צמצום מספר המגרשים. ביולי 2026 קיבל בית המשפט העליון את ערעור האגודות ועצר את השיווק: לפי פסק הדין, קודם צריך להכריע אם רמ״י רשאית לדרוש את השבת הקרקע, ורק אחר כך לשווק אותה. בית המשפט ציין גם שלא התברר אם האגודה היא ברת רשות בקרקע או חוכרת לדורות.

תוכניות נקודתיות

• 425-0817320, ״פיצול שני משקי עזר 31 ו-32״: הוספת שני מגרשי מגורים א׳ ושינוי ייעוד מחקלאי למגורים, על שטח של כ-2.4 דונם. בספטמבר 2025 הוחלט בדיון בהפקדה, והתוכנית במילוי תנאים להפקדה.
• 425-1397942, ״הפרדת מגרש מנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 62״: פיצול מגרש מהנחלה ושינוי ייעודו ממגורים ביישוב כפרי למגורים א׳, לפי סעיף 62א(א)(25). התוכנית בבדיקה תכנונית מ-2026.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

גנות לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי..

מה מיוחד בגנות

• המושב צמוד למחלף גנות, שבו נפגשים כביש 1 וכביש 4, וליד חירייה, שהיא היום פארק אריאל שרון.
• המושב הוקם מחדש בידי חברת רסק״ו, ובתוכניות שלו מופיעים לצד הנחלות גם משקי עזר.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בגנות

• האם מדובר בנחלה או במשק עזר, ומה זכויות הבנייה של כל אחד.
• מה מצב ההליך המשפטי מול רמ״י על המגרשים ממסגרת ההרחבה, ואם הוא נוגע לשטחי הנחלה.
• אם הופרד מהנחלה מגרש, או שיש לה תוכנית פיצול בהליך.