מושב אלישמע

הנחלות באלישמע

אלישמע הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית דרום השרון, במישור השרון ליד הוד השרון וכפר סבא. לפי ויקיפדיה האנגלית הוא נוסד ב-1950 על ידי פליטים יהודים מטריפולי שבלוב, על אדמות סמוכות לכפר הערבי לשעבר ביאר עדס. השם הוא על שם אלישמע בן עמיהוד, נשיא שבט אפרים בספר במדבר. ב-2024 גרו במושב 1,229 תושבים.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך. מספור הנחלות בתוכניות במושב מגיע לפחות עד נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 70.

תוכניות בנייה: פיצול מגרש מנחלה

לא מצאנו תוכנית מתאר כוללת שמוסיפה יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בנחלות אלישמע. מה שמצאנו הוא תוכנית פרטנית לפיצול מגרש, שמראה את הדרך המקובלת במושב:

• 417-0993253 (שד/30/434), ״פיצול מגרש מנחלה 70״: תוכנית מתאר מקומית בסמכות מחוזית, על כ-3 דונם. היא מפצלת מגרש מגורים מחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. של הנחלה, משנה את הייעוד שלו ל״מגורים א׳״ וקובעת קווי בניין. לפי tabainfo היא לא מוסיפה זכויות בנייה ולא יחידות דיור.
• הלוח: נקלטה בנובמבר 2024, החלטה בדיון להפקדה באוגוסט 2025, ופרסום באוקטובר 2025. באתר tabainfo מופיעים לה שני סטטוסים שונים (״אישור״ ו״בהליך אישור״), ולכן צריך לבדוק במבא״ת.

המשמעות למי שקונה: פיצול מגרש מנחלה באלישמע לא מוסיף זכויות. הוא מחלק את הזכויות הקיימות בין הנחלה לבין המגרש החדש. מי שקונה מגרש מפוצל או נחלה שפוצלה צריך לדעת בדיוק מה נשאר בכל חלק.

ברמת המועצה: לפי גלובס, בפברואר 2020 החליטה הוועדה המחוזית מרכז להפקיד את תוכנית המתאר הכוללנית של המועצה האזורית דרום השרון. התוכנית חלה על כ-96,000 דונם ועל 31 יישובים, מהם 20 מושבים, וקובעת ייעודי קרקע וזכויות בנייה ביישובים. את מצבה היום צריך לבדוק במבא״ת.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

אלישמע לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה באלישמע

• האם כבר פוצל מהנחלה מגרש, באיזו תוכנית, ומה נשאר בנחלה אחרי הפיצול.
• אילו תוכניות חלות על החלקה, לפי מידע תכנוני מהוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. דרום השרון ובדיקה במבא״ת.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
• מה כבר שולם לרמ״י על הנחלה, כי זה קובע את העלות של פיצול או של יחידה נוספת.