מושב אחיטוב

הנחלות באחיטוב

אחיטוב הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית עמק חפר, באזור חדרה. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-1951 על ידי עולים מאיראן ומעיראק, ונקרא על שם דמויות מקראיות בשם אחיטוב. ב-2024 גרו בו 1,782 תושבים.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך. לפי תוכנית המתאר החדשה, ביישוב יש היום 333 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. מאושרות.

תוכנית המתאר: התחדשות כפרית

תוכנית 409-0629576 (עח/11/23), ״אחיטוב – תכנית מתאר מפורטת להתחדשות כפרית״, חלה על כ-1,673 דונם, כולל שטחים חקלאיים ולא רק את אזור המגורים. המטרות שלה:

• קביעת מסגרת תכנונית למושב אחיטוב.
• הוספת 100 יחידות דיור ליישוב, שבו 333 יחידות דיור מאושרות.
• שינוי ייעוד של קרקע חקלאית למבני משק.
• שינוי מערך התחבורה בכניסה ליישוב.

התוכנית נקלטה באוגוסט 2021, הוחלט להפקיד אותה באפריל 2022, והיא פורסמה להפקדה באוקטובר 2024. ביוני 2026 היא מופיעה ב-tabainfo בסטטוס ״אישור״. כדאי לוודא במבא״ת אם כבר פורסמה לתוקף ברשומות, ומה היא קובעת לכל נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב.: מספר יחידות הדיור, גודל חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. ואפשרות לפיצול.

תחנת הכוח אורות יצחק

בשטח המועצה האזורית מנשה, סמוך לאחיטוב ולמושב אמץ, מקודמת תחנת הכוח אורות יצחק. היא מתוכננת על כ-73.6 דונם, בהספק של 850 עד 1,700 מגה-ואט. באוגוסט 2026 אישרה הוועדה לתשתיות לאומיות לפרסם הכנה של תת״ל 229 לתחנה. המועצה האזורית עמק חפר מתנגדת לה, ועתרה לבג״ץ נגד שתי תחנות כוח חדשות באזור, אורות יצחק ואבשלום.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

אחיטוב לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה באחיטוב

• מה מצב תוכנית 409-0629576, ומה היא קובעת לנחלה הספציפית.
• האם חלק מהשטח החקלאי של הנחלה מיועד בתוכנית למבני משק או לדרך, בעקבות השינוי בכניסה ליישוב.
• איפה בדיוק מתוכננת תחנת הכוח ביחס לנחלה, ומה מצב ההליכים נגדה.
• מה נבנה בנחלה בהיתר, ומה צריך הסדרהההסדר בחלקת המגורים לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל: תשלום לרמ״י, 3.75% או דמי רכישה, שמסדיר את זכויות הבנייה בחלקת המגורים. לפני העברת הזכויות.