מושב גאולי תימן

המושב והנחלות בגאולי תימן

גאולי תימן הוא מושב דתי במועצה האזורית עמק חפר, ליד חדרה. לפי ויקיפדיה, הקימו אותו תושבי כפר יעבץ, עולים ופליטים יהודים מתימן, אחרי שהכפר שלהם פונה במלחמת העצמאות. המושב הוקם על אדמות הכפר הערבי ואדי אל-חווארית. האנציקלופדיה יודאיקה מתארת אותו כהרחבה של המושב השכן אלישיב, ונותנת את 1947 כשנת ההקמה, ואילו ויקיפדיה האנגלית נותנת את 1948.

ב-1967 פוצל היישוב לשני חלקים: מושב, ולידו שכונת שיכון. באותה שנה הוא הצטרף לאגודת המושבים של הפועל המזרחי. ב-1992 אוחדו שתי השכונות שוב. היישוב קטן: 181 תושבים ב-1968, 311 ב-2002 ו-397 ב-2023.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך. חשוב לדעת שלא כל מגרש חקלאי ביישוב הוא נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב.: לפחות מגרש אחד רשום בתוכנית כ״משק עזר״. ההבדל משנה את הזכויות ואת התשלומים לרמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה..

תוכניות בנייה

לא מצאנו תוכנית מתאר חדשה למושב, ולא תוכנית שמוסיפה יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בנחלות. התוכנית שראינו היא נקודתית:

• 409-0945584 (עח/19/13): ״הסדרת ייעודי קרקע בתחום משק עזר קיים״ בגוש 8395, על כ-914 מ״ר. התוכנית מצרפת למשק העזר 395 מ״ר שהיו שטח פרטי פתוח, ומוסיפה שטחי בנייה עיקריים ושירות. היא לא פוגעת בהוראות התוכניות הקודמות עח/7/13 (1987) ועח/200 (1979), שנשארות בתוקף.

המשמעות למי שקונה: בתוכנית הזו, התוכניות שנשארות בתוקף הן מ-1979 ומ-1987, והשינוי נעשה במגרש בודד. לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת אילו תוכניות חלות על הנכס הספציפי.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

גאולי תימן לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מחשב לפי כללי הנחלה. במשק עזר הכללים שונים.

מה לבדוק לפני שקונים בגאולי תימן

• האם הנכס הוא נחלה, משק עזר או בית בשכונה שהייתה השיכון. לכל אחד מהם זכויות אחרות.
• אילו תוכניות חלות על המגרש הספציפי, ומה גודל אזור המגורים בו לפי התשריט.
• האם יש במגרש שטחים בייעוד אחר, כמו שטח פרטי פתוח, שמגבילים את הבנייה.
• מה תנאי הקבלה של האגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה.. זה מושב דתי.