מושב גבעת שפירא

הנחלות בגבעת שפירא

גבעת שפירא הוא מושב עובדים קטן במועצה האזורית עמק חפר, בשרון, סמוך לנתניה ולכביש 2. לפי ויקיפדיה האנגלית הוא הוקם ב-1958, וב-2023 גרו בו 341 תושבים. המושב נקרא על שם צבי הרמן שפירא, שהציע להקים את הקרן הקיימת לישראל.

לפי אתר homee, את המושב הקימה קבוצה של אנשים מהמעמד הבינוני שרצו לבנות בית במושב. הם קיבלו מהקרן הקיימת כ-800 דונם של אדמת בור, ומימנו מכספם את הכשרת הקרקע. העלייה לקרקע נדחתה עד אחרי מלחמת העולם השנייה. את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה: יחידה שלישית בדרך

התוכניות של גבעת שפירא מסומנות בסדרה עח/45. התוכנית החשובה לבעלי נחלות היא החדשה:

• 409-0584250 (עח/4/45), ״גבעת שפירא – תכנית מתאר למושב״: תוספת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בכל נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב., עם הגדלת זכויות הבנייה, ושינוי ייעוד של שתי נחלות בלתי מאוישות ל-6 מגרשי מגורים. שטח התוכנית כ-170 דונם, והיא בסמכות הוועדה המחוזית. ההחלטה להפקיד אותה התקבלה ב-04.09.2023, וההפקדה פורסמה ברשומות ב-15.07.2024. נכון לעדכון האחרון באתר tabainfo, היא עדיין בהליך אישור.
• עח/2/45 (בתוקף מ-01.08.1999): הקטנה של שני מגרשים (13 ו-21) ל-2 דונם כל אחד, ותוספת שני מגרשים חדשים. בכל אחד מארבעת המגרשים מותרות 3 יחידות דיור ו-465 מ״ר למגורים.
• עח/1/45: תוכנית ישנה לדרך גישה, שהתאימה את התכנון למצב הקיים. בטבלה שלה מגרשי המגורים 49 עד 90, בגודל ממוצע של 2 דונם.

כל עוד התוכנית החדשה לא אושרה, הזכויות בנחלה נקבעות לפי התוכניות הקודמות. מי שקונה עכשיו צריך לבדוק במבא״ת אם היא כבר קיבלה תוקף, ומה היא קובעת לנחלה הספציפית.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

גבעת שפירא לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בגבעת שפירא

• אחד המושבים הקטנים בעמק חפר, עם כמה מאות תושבים בלבד.
• לפי homee, אין במושב כרגע הרחבה קהילתית, ונכסים נמכרים רק מיד שנייה.
• המיקום: סמוך לכביש 2 ולנתניה, בצפון השרון.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בגבעת שפירא

• מה הסטטוס של עח/4/45: אם היא אושרה, ואם הנחלה שלכם כלולה בה.
• האם הנחלה היא אחת משתי הנחלות הבלתי מאוישות שהתוכנית מייעדת למגרשי מגורים.
• האם הנחלה כבר חולקה בעבר, כמו בתוכנית עח/2/45, ומה גודל חלקת המגורים שנשאר.