מושב תנובות

הנחלות בתנובות

תנובות הוא מושב במועצה האזורית לב השרון, ושייך לתנועת המושבים. הוא הוקם ב-1952 על ידי עולים מתימן, בין נתניה לטולכרם, ליד כביש 57 וסמוך לקלנסווה. השם לקוח מפסוק על תנובת השדה. ב-2024 גרו במושב 974 תושבים, בכ-250 משפחות.

ענפי המשק במושב, לפי אתר ארז בשרון: פרדס, לול, פרחים, פטמים ותרנגולי הודו. את מספר הנחלות הרשמי לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכנית ההסדרה: 3 יחידות דיור בחלקת המגורים

התוכנית החשובה לבעלי נחלות היא 412-0102954, ״הסדרת מושב תנובות״, תוכנית מתאר בסמכות הוועדה המחוזית על כ-510 דונם. היא פורסמה לתוקף ברשומות ב-05.07.2023, ומחליפה שורה של תוכניות קודמות, מ-1946 ועד 2022. לפי התקנון והטבלאות שלה:

• המטרה: להסדיר את המושב ולעבות את מרכזו בתוך הנחלות הקיימות, כולל הסדרת גבולות בין נחלות לפי הנחיות האגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה..
• תוספת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. אחת לכל נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב., לפי התיקון הראשון לתמ״א 35. בסך הכול נוספו כך 70 יחידות למושב.
• בטבלת השטחים: 90 מגרשי ״מגורים בישוב כפרי״, עם 3 יחידות דיור ו-810 מ״ר למגורים בכל אחד, ועוד 80 מגרשי ״מגורים א׳״, רובם עם יחידה אחת. בסך הכול 313 יחידות דיור.
• פיצול: מותר רק במגרשים שמסומנים ב״הנחיות מיוחדות״. המגרש המפוצל עד 350 מ״ר, ובמקרים חריגים, כשכבר עומד בו בניין חוקי, עד 500 מ״ר. בעל הנחלה צריך להשאיר לעצמו בית נוסף בחלקה.
• פל״חפעילות לא חקלאית בנחלה, כמו צימרים, משרדים או מחסנים להשכרה. מוגבלת ל-500 מ״ר, ודורשת היתר ותשלום דמי היתר.: בחלקות המגורים מותרים משרדים למקצועות חופשיים, גני ילדים, משפחתונים, אירוח, אחסנה סגורה, מלאכה ותעשייה חקלאית זעירה, לפי התוכנית החקלאית של לב השרון (צש/0/2/80).

התוכנית גם נועדה להכשיר מצב קיים: חריגות בנייה מלפני 1965, ובעיות של גבולות וקווי בניין שנוצרו בתוכניות קודמות.

אזור התעשייה

ליד המושב פועל אזור התעשייה תנובות. שתי תוכניות בסמכות מחוזית, בשלב מילוי תנאים להפקדה, נועדו לשנות בו ייעוד מתעשייה ומשטח חקלאי למסחר ותעסוקה ולהגדיל את זכויות הבנייה: 412-1221019 (כ-14.8 דונם) ו-412-1114339 (מגרשים 21, 23 ו-24).

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

תנובות לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בתנובות

• לפי תקנון התוכנית, פתיחת כביש 562 והשינויים בכביש 57 הפחיתו את התנועה שעוברת דרך המושב.
• השטחים החקלאיים מקיפים את אזור המגורים ומפרידים בין המושב ליישובים השכנים.
• ליד המושב נמצא תל שבח, אתר עתיק עם פסיפס מהתקופה הרומית-ביזנטית, ומסלול נחיתה למטוסים קלים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בתנובות

• האם חלקת המגורים של הנחלה מסומנת בתוכנית ההסדרהההסדר בחלקת המגורים לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל: תשלום לרמ״י, 3.75% או דמי רכישה, שמסדיר את זכויות הבנייה בחלקת המגורים. כ״מגורים בישוב כפרי״ עם 3 יחידות, והאם יש בה ״הנחיות מיוחדות״ שמאפשרות פיצול.
• האם חריגות בנייה בנחלה הוכשרו בתוכנית, או שעדיין צריך להסדיר אותן.
• אם הנחלה סמוכה לאזור התעשייה: מה התוכניות החדשות שם מאפשרות לבנות.