מושב שדי חמד

הנחלות בשדי חמד

שדי חמד הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית דרום השרון, ליד כפר סבא. לפי ויקיפדיה האנגלית הוא נוסד ב-1952 על ידי תושבי ערים, במסגרת המבצע ״מן העיר אל הכפר״. השם לקוח מישעיהו ל״ב, ״על שדי חמד, על גפן פוריה״. שטח המושב כ-2,000 דונם, וב-2024 גרו בו 1,042 תושבים.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה

לא מצאנו תוכנית מתאר כוללת שמוסיפה יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלות שדי חמד. מה שמצאנו הוא תוכנית פרטנית אחת, שמראה איך מפצלים נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. במושב:

• 417-0180018 (שד/130-30/127), ״פיצול נחלה בשדי חמד״: תוכנית על כ-3.5 דונם, שמטרתה ״הפרדת תא שטח מגורים מנחלה חקלאית מפוצלת״. היא מחלקת את זכויות הבנייה הקיימות בין שתי חלקות, יוצרת מגרש ״מגורים א׳״ של כ-606 מ״ר ומגרש ״מגורים בישוב כפרי״ של כ-2,937 מ״ר, ומשנה קו בניין אחורי.
• בהוראות התוכנית נכתב שבמגרש יותרו 2 יחידות דיור במבנה אחד, כולל יחידת סמך להורים. מועד האישור לא מופיע בעותק שראינו, ולכן את הסטטוס צריך לבדוק במבא״ת.

המשמעות למי שקונה: בשדי חמד, הפרדת מגרש מנחלה נעשית בתוכנית נפרדת לכל נחלה, שהוועדה המחוזית מפקידה. זה תהליך ארוך, ולכן מגרש מפוצל שכבר יש לו תוכנית מאושרת שונה מאוד מנחלה שרק ״אפשר לפצל״.

ברמת המועצה: לפי גלובס, בפברואר 2020 החליטה הוועדה המחוזית מרכז להפקיד את תוכנית המתאר הכוללנית של המועצה האזורית דרום השרון. התוכנית חלה על כ-96,000 דונם ועל 31 יישובים, מהם 20 מושבים, וקובעת ייעודי קרקע וזכויות בנייה ביישובים. את מצבה היום צריך לבדוק במבא״ת.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

שדי חמד לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בשדי חמד

• האם הנחלה כבר פוצלה בתוכנית מאושרת, ומה נשאר בה אחרי הפיצול: שטח חלקת המגורים, מספר היחידות וזכויות הבנייה.
• אילו תוכניות חלות על החלקה. כדאי לבקש מידע תכנוני מהוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. דרום השרון ולבדוק במבא״ת.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל, כולל יחידת הורים.
• מה כבר שולם לרמ״י על הנחלה, כי זה קובע כמה יעלה להוסיף יחידה או לפצל.