מושב עדנים

הנחלות בעדנים

עדנים הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית דרום השרון, במישור השרון ליד הוד השרון. לפי ויקיפדיה האנגלית הוא נוסד ב-1950 על ידי עולים מרומניה. בהתחלה הוא נקרא ״ירקונה בהרחבה״, ואחר כך קיבל את השם עדנים, לפי הפסוק ״ונחל עדניך תשקם״ בתהלים ל״ו. ב-2024 גרו בו 466 תושבים.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך. תוכנית המתאר של המושב משתרעת על כ-592 דונם, ובין ייעודי הקרקע שלה יש ״מגורים כפרי״, ״משק עזר״ ו״קרקע חקלאית״. כלומר, יש במושב גם משקי עזר, ולא רק נחלות.

תוכנית המתאר 417-1165901: יחידה שלישית ורביעית

זו התוכנית החשובה ביותר למי שקונה נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. בעדנים. לפי האתר tabainfo, שמבוסס על מידע תכנוני ציבורי:

• שם התוכנית: ״מושב עדנים״. תוכנית מתאר מקומית בסמכות מחוזית, על כ-592 דונם.
• המטרות: תכנון המושב, הוספת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית ורביעית בנחלות, הסדרת שטחי הציבור, וקביעת ייעודים, זכויות והוראות בנייה. התוכנית מוסיפה 94 יחידות דיור ליישוב.
• היא קובעת גם קווי בניין ומגבלות בנייה, ולכן כדאי לבדוק איך היא חלה על הבנייה הקיימת בנחלה.
• הלוח: נקלטה בנובמבר 2023, הוחלט להפקיד אותה ביוני 2024, ההחלטה לאשר אותה התקבלה ב-16.06.2025, והיא פורסמה ברשומות ב-03.08.2025. לפי האתר, אפשר להוציא לפיה היתרים.

המשמעות: בעדנים היחידה השלישית והרביעית בנחלה כבר אינן רק תוכנית עתידית, אלא זכות בתוכנית מאושרת. ועדיין, זכות בתוכנית היא לא היתר. כל יחידה צריכה היתר בנייה מהוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה., ותשלום לרמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. לפי המסלול שנבחר.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

עדנים לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בעדנים

עדנים הוא מושב קטן יחסית, צמוד להוד השרון, באזור שהביקוש לנחלות בו גבוה. לפי ויקיפדיה הוא הוקם ליד הכפר הערבי לשעבר ביאר עדס, שהתרוקן ב-1948. בגלל התוכנית החדשה, נחלה במושב יכולה להחזיק עד ארבע יחידות דיור, וזה משנה את החשבון של מי שקונה כדי לגור עם בני המשפחה או כדי לפצל בעתיד.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בעדנים

• מה תוכנית 417-1165901 קובעת לנחלה הספציפית: כמה יחידות, באיזה שטח, ובאילו קווי בניין.
• האם הנכס הוא נחלה או משק עזר. בתוכנית יש את שני הייעודים, והזכויות שונות.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל. בנייה שחורגת מקווי הבניין החדשים יכולה לעכב היתר ליחידה נוספת.
• מה כבר שולם לרמ״י על הנחלה (דמי היווןתשלום חד-פעמי לרמ״י, במקום תשלומים שנתיים, שמקנה זכויות רחבות יותר בקרקע. בנחלות, 3.75% ודמי רכישה הם שתי דרגות שלו., 3.75% או דמי רכישהתשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים.), כי זה קובע כמה יעלה לממש את היחידות הנוספות.