האם יש נחלות בנורדייה
נורדייה היא מושב שיתופי במועצה האזורית לב השרון, בשולי נתניה. לפי ויקיפדיה, היא נוסדה ב-2 בנובמבר 1948 על ידי אנשי בית״ר והאצ״ל, ובהם יוצאי הבריגדה היהודית, ונקראה על שם מקס נורדאו. התנועה המיישבת הייתה משקי חרות בית״ר. לפי הלמ״ס גרו בה ב-2023 2,072 תושבים.
צורת ההתאגדות שונה מרוב המושבים. לפי עבודה של הקליניקה האורבנית באוניברסיטה העברית (2024), האגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. כ-300 חברים, והחברות באגודה היא שמקנה זכות לדיור. חבר מקבל מהאגודה מגרש ובונה עליו על חשבונו. מחיר הקרקע תלוי בוותק: מי שהתקבל לפני ״היום הקובע״ משלם 33% משווי הקרקע, ומי שהתקבל אחריו 91%. העבודה מתארת את נורדייה כ״מושב שיתופי מופרט״.
לפי המקורות שמצאנו, הזכויות בנורדייה לא בנויות כנחלות של משפחות, ולכן אין כאן מספר נחלות. מי שקונה כאן צריך לקרוא את תקנון האגודה, ולא להניח שהוא זהה לתקנון של מושב עובדים. אם אפשר לקנות בית בלי להתקבל לחברות, לא מצאנו במקור מוסמך.
תוכניות בנייה שחלות על המושב
- 412-1281716, ״נורדיה – שינוי יעוד וחלוקה למגרשים באזור מבני המשק״: כ-115 דונם. מסדירה את אזור מבני המשק, ומשנה ייעודים לתעשייה (כדי לאפשר הרחבה של מפעל קיים), למבני ציבור, לספורט ולשטח ציבורי פתוח. בינואר 2026 הוחלט להפקיד אותה, והיא במילוי תנאים להפקדה.
- 412-0995266, ״נורדיה – דרך הבאר, הסדרת מגרשי מגורים וקווי בניין״: תוכנית של כ-1.4 דונם. את הסטטוס שלה לא אימתנו.
לפי עבודת הקליניקה, התוכנית המאושרת מציעה לחברים רק בתים דו-משפחתיים, ובעבודה מוצג תשריט של תוכנית צש/4-22/21. עוד לפי העבודה, תמ״א 35 מגבילה את היישוב ל-450 בית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים., שכולן כבר מיועדות לחברי האגודה, ותיקון 5 לתמ״א 35 צפוי להגדיל את המכסה. את הפרטים האלה לא אימתנו במבא״ת.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
נורדייה לא מופיעה בטבלת אזורי העדיפות של רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה., ולכן אין בה הנחת אזור. אבל מסלולי משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. (המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי. או 33% על החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה.) לא מתאימים כאן, כי מחיר הקרקע לחברים נקבע לפי ותק החברות. המחשבון בעמוד הזה בנוי לנחלה במושב עובדים, ולא משקף את המצב בנורדייה. את התשלום כדאי לבדוק מול האגודה ומול שמאי.
מה מיוחד בנורדייה
- מושב שיתופי, ולא מושב עובדים. לפי עבודת הקליניקה, ביישוב גרים גם תושבים שאינם חברי האגודה, ויש בו ועד מקומי לצד האגודה.
- לפי ויקיפדיה, הפרנסה מבוססת על חקלאות ועל תעשייה בבעלות היישוב, ובהן מפעל קפיצי נורדיה.
- לפי עבודת הקליניקה, בתוך המושב יש מתחמי קרוואנים לדיור זמני, שרמ״י מתכוונת לפנות.
מה לבדוק לפני שקונים בנורדייה
- את תקנון האגודה: מי רשאי לגור ביישוב, אם הקונה צריך להתקבל לחברות, ומה בדיוק עובר בקנייה.
- מה רשום על הנכס ברמ״י ובאגודה, ובאיזה מחיר הוקצתה הקרקע.
- את התוכניות שחלות על המגרש, במבא״ת ובוועדה המקומית לב השרון.
- חריגות בנייה ושימושים חורגים.
- ייעוץ של עורך דין שמכיר מושבים שיתופיים, לפני שחותמים.
מקורות
- נורדיה בוויקיפדיה (נפתח בלשונית חדשה)
- הקליניקה האורבנית, האוניברסיטה העברית: איך תיראה מפת המגורים העתידית בנורדיה? (2024) (נפתח בלשונית חדשה)
- הלמ״ס: קובץ היישובים (נפתח בלשונית חדשה)
- רמ״י: טבלת אזורי עדיפות לאומית למגורים (בתוקף מ-5.5.2024) (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכניות בנורדיה (tabainfo) (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכנית 412-1281716 (tabainfo) (נפתח בלשונית חדשה)
למה אין כאן מחשבון תשלומים לרמ״י
בנורדייה אין נחלות של משפחות כמו במושב עובדים, ולכן ההסדר בחלקת המגורים (3.75% או דמי רכישה) לא מתאים כאן כמו שהוא. מה משלמים ולמי נקבע לפי תקנון האגודה והכללים של רמ״י למושב שיתופי.
מודעות למכירה בנורדייה
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
הנתונים עודכנו: אוקטובר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.