הנחלות בכפר יעבץ
כפר יעבץ הוא מושב דתי במועצה האזורית לב השרון, סמוך לעיר טייבה שבמשולש. הוא נקרא על שם הרב זאב יעבץ, ממייסדי תנועת המזרחי. ב-2024 גרו בו 721 תושבים. את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך.
היישוב עלה לקרקע ב-10 באפריל 1932, אבל כקיבוץ. במלחמת העצמאות הוא היה בקו החזית מול הצבא העיראקי, התושבים פונו, והמקום הפך לבסיס צבאי. התושבים עברו לגאולי תימן, וב-1951 נבנה כפר יעבץ מחדש כמושב, שקלט עולים מתימן וממרכז אירופה.
תוכניות בנייה שחלות על המושב
התוכניות של כפר יעבץ מטופלות בוועדה המקומית לב השרון, ורובן מסומנות בסדרה צש. אלה התוכניות שמצאנו:
- צש/במ/50/2-0 (בתוקף מ-13.02.1992): תוכנית משותפת לכפר יעבץ, לניצני עוז ולעין ורד. בכפר יעבץ היא שינתה ייעוד של שטחים למבני ציבור, לחקלאות ולבעלי מקצוע ל״מגורים א׳״, חילקה אותם למגרשי מגורים, קבעה דרכים חדשות וזכויות בנייה.
- צש/18/21/5 (בתוקף מ-30.06.2014): הקמת שכונת מגורים חדשה של 99 בית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. במושב, במגרשים לדו-משפחתיים ולחד-משפחתיים, עם שטחים למבני ציבור, שטחים פתוחים ודרכים. התוכנית כוללת איחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים.
- צש/97/2/0 (בתוקף מ-07.11.2013): קידוח ומתקני אספקת מים של מקורות בשטח המושב.
לא מצאנו לכפר יעבץ תוכנית כוללת שמוסיפה יחידת דיור שלישית בנחלות, ובאתרי המידע התכנוני שבדקנו לא מצאנו גם תוכניות פרטניות לפיצול מגרש משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב.. לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת אילו תוכניות חלות על הנחלה הספציפית, וכמה יחידות דיור מותרות בה היום.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
כפר יעבץ לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.
מה מיוחד בכפר יעבץ
- מושב דתי, שראשיתו בתנועת המזרחי ובקיבוץ של שנות ה-30.
- המיקום: ליד טייבה, באזור המשולש, לא רחוק מכביש ואדי ערה.
- השכונה החדשה שאושרה ב-2014 מוסיפה 99 יחידות דיור, ביישוב שגרים בו כ-700 תושבים.
מה לבדוק לפני שקונים נחלה בכפר יעבץ
- כמה יחידות דיור מותרות היום בחלקת המגורים של הנחלה, ולפי איזו תוכנית.
- האם הנחלה נוגעת בשטח של השכונה החדשה (צש/18/21/5), שבה נעשה איחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים.
- איך פועלת ועדת הקבלה במושב, ומה היא דורשת, לפני שחותמים על הסכם.
כמה יעלה מול רמ״י בנחלה בכפר יעבץ?
המחשבון כבר מכוון לאזור העדיפות של המושב ולשווי הקרקע המשוער בו.
תשלום משוער לרמ״י
₪0
מה מקבלים
מה מותר לבנות בחלקת המגורים
אילוצים שחשוב לדעת
מה לא כלול בסכום
זו הערכה בלבד ואינה ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי ייקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה.
מקורות החישוב
החישוב מבוסס על פרק 8.3 סימן ז׳ בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (לשעבר החלטות 1553 ו-1591) ועל נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), כולל טבלת השיעורים לאזורי עדיפות ותקרת הנחת האזור.
נחלות למכירה בכפר יעבץ
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
הנתונים עודכנו: אוקטובר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.