מושב אביחיל

הנחלות באביחיל

לפי ויקיפדיה, המושב עלה לקרקע ב-18 ביולי 1932 על גבעת כורכר, במסגרת ״התיישבות האלף״ של קרן היסוד. בהתחלה התיישבו בו 63 משפחות של גדודאים, וב-1939 היו בו 72 משקים. שטח המושב כולו כ-4,000 דונם. ב-1946 אוחד איתו המושב השכן עין העובד, שבו קיבלה כל משפחה 8 דונם מטעים ו-2 דונם לבנייה.

מאז שנות ה-70 נבנתה במושב שכונת בנים בשלושה שלבים, ובה כמאה משפחות. את מספר הנחלות היום ואת גודלן הרשמי לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה: יחידה שלישית נחלה אחר נחלה

לא מצאנו תוכנית מתאר כוללת חדשה למושב. במקומה, בעלי נחלות מקדמים תוכניות פרטניות בוועדה המקומית עמק חפר, וכולן מסומנות בסדרה עח/136:

• 409-1125434 (עח/17/136): תוספת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב., קביעת זכויות בנייה והסדרת קו בניין של מבנה קיים. נקלטה ביוני 2023 ופורסמה לתוקף ברשומות ב-17.08.2025.
• 409-1170323 (עח/19/136): תוספת יחידת דיור שלישית בנחלה. נקלטה בספטמבר 2023 ופורסמה לתוקף ברשומות ב-26.10.2025.
• 409-1168061, 409-1168087 ו-409-1168095 (עח/136/21 עד 23): שלוש תוכניות נוספות ליחידה שלישית, באוקטובר 2026 בשלב מילוי תנאים להפקדה.
• 409-1377548 (עח/מק/27/136): הפרדת מגרש מגורים מנחלה סביב בית קיים, חלוקת שטחי הבנייה בין שני החלקים ותוספת שטח בנייה. אושרה ב-2026.
• 409-1402460: ניוד שטחי בנייה בנחלה. מופקדת להתנגדויות מאפריל 2026.

הדפוס ברור: באביחיל אפשר לקבל יחידה שלישית, אבל כל נחלה צריכה תוכנית משלה, ובתוכניות שאושרו עברו כשנתיים מהקליטה ועד הפרסום ברשומות. מי שקונה נחלה כאן צריך לבדוק במבא״ת אם כבר אושרה לה תוכנית כזו, או שהזמן והעלויות של התהליך עוד לפניו.

לחץ הפיתוח מנתניה

ליד המושב, בצפון נתניה, מתוכננת שכונת חבצלת: כ-570 דונם ממערב לכביש 2, עם כ-2,800 יחידות דיור ועוד כ-500 יחידות דיור מוגן. הוותמ״ל אישרה את קידומה ב-2019, אחרי שמספר הדירות הופחת בעקבות התנגדויות של המועצה האזורית עמק חפר. במסגרת התוכנית נקבע שהשטחים הפתוחים הסמוכים לאביחיל יהפכו לגן לאומי, עם רצועה ירוקה שתחבר אותו לים.

באפריל 2024 שיווקה רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. בשכונה מגרשים ל-515 דירות בכ-606 מיליון ש״ח, והקרבה לאביחיל הוצגה כיתרון. למי שמחזיק נחלה, עיר שמתקרבת מעלה את שווי הקרקע, ואיתו גם את התשלומים לרמ״י שמחושבים לפי השווי.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

אביחיל לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ובמסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. במושב צמוד לנתניה, ההבדל בין המסלולים מגיע לסכומים גבוהים. המחשבון בעמוד הזה מראה אותו.

מה מיוחד באביחיל

• את המושב הקימו חיילים משוחררים של הגדודים העבריים בצבא הבריטי, ואת הקבוצה ארגן האדריכל שמואל דב חיים קריס. ב-1921 הוקצתה להם קרקע ליד תל ערד, אבל היא ירדה מהפרק בגלל מחסור במים.
• בית הגדודים, מוזיאון לזכר הגדודים העבריים, פועל במושב מ-1961.
• ענף היסוד היה פרדסים: בתוך כשלוש שנים ניטעו כ-500 דונם.
• במושב פועל בית הספר הניסויי אביחיל.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה באביחיל

• האם לנחלה כבר אושרה תוכנית ליחידה שלישית, ומה גודל חלקת המגורים שלה לפי התשריט.
• האם הנחלה במושב המקורי או בשטח של עין העובד לשעבר, שהוקם בתנאים אחרים.
• האם הופרד ממנה מגרש בעבר, ואילו זכויות נשארו בה.
• מה היחס בין השטח החקלאי של הנחלה לתוכנית חבצלת ולגן הלאומי המתוכנן.