מושב כפר ביל"ו

הנחלות בכפר ביל״ו

לפי ויקיפדיה, ביולי 1933 היו במושב 39 משקים, לכל אחד בית, רפת וכ-12.5 דונם, רובם פרדס. האגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. החקלאית מנתה 50 יחידות משק. ב-1950 נוספו 50 משפחות עולים על אדמות הכפר עאקר, וב-1995 נבנו 107 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בהרחבה. ב-2004 היו במושב 209 יחידות דיור: 102 בחלק החקלאי ו-107 בהרחבה. לא מצאנו מקור מוסמך למספר הנחלות היום.

תמ״ל 1074 ולחץ הפיתוח

ב-2019 עיבד המושב כ-2,100 דונם, וגרו בו כ-330 משפחות. תמ״ל 1074, השכונה המזרחית של קריית עקרון, הוכרזה ביוני 2017 והופקדה ביולי 2019: כ-830 דונם של קרקע חקלאית של כפר ביל״ו ושל גני יוחנן, ועליהם 3,894 יחידות דיור. המושבים והמועצה האזורית גזר הגישו התנגדויות. בספטמבר 2020 גרעה הוועדה כ-140 דונם מהתוכנית והחזירה אותם לחקלאים, בין היתר כדי להרחיק את הבנייה מהמושבים.

ב-2019 עמדו על הפרק גם 700 דונם נוספים להרחבת קריית עקרון, 200 דונם לרחובות ו-11 דונם להרחבת בסיס צבאי. יחד היו נלקחים כשני שלישים מהקרקע החקלאית, ויותר מ-500 תושבים הפגינו נגד זה. לא מצאנו מקור עדכני על מצב התוכניות הנוספות.

תוכניות בנחלות

• 426-0973750 (גז/42/7): הפרדת מגרש מנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב., מגרש 144: חלוקה למגרש מגורים בישוב כפרי ולמגרש מגורים א׳. פורסמה במרץ 2026.
• 426-1290543 (גז/מק/43/7): פיצול מגרש ממשק 47, בלי תוספת יחידות דיור. הופקדה להתנגדויות.
• 426-1525963: הפרדת מגרש מנחלה ותוספת זכויות בחלקה 172. בבדיקה תכנונית.
• 426-1618495: תוספת זכויות בנייה במגרש 116. בבדיקה תכנונית.

לפי המספור, התוכניות האלה הן שינויים לתוכנית גז/7. לפני רכישה, בדקו במבא״ת מה חל על הנחלה הספציפית והאם כבר הופרד ממנה מגרש.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

כפר ביל״ו לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ובמסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה גם את עלות הפרדת המגרש.

מה מיוחד בכפר ביל״ו

• את המושב הקימה בסוכות 1932 ״חבורת הדרום״, קבוצת פועלים שהתארגנה ברחובות מ-1926, עם 30 משפחות. השם מציין 50 שנה לעליית הביל״ויים.
• כביש 40 חוצה את המושב: החלק הצפוני גובל ברחובות, והדרומי בקריית עקרון.
• הענפים: מטעים, דבורים, פרחים, פיטאיה ופסיפלורה.
• בית האריזה בכניסה הוסב ב-1995 למתחם מסחרי בהיתר זמני. בקשה להיתר קבוע נדחתה כדי לשמור על האופי הכפרי, וזה רלוונטי למי שמתכנן פל״חפעילות לא חקלאית בנחלה, כמו צימרים, משרדים או מחסנים להשכרה. מוגבלת ל-500 מ״ר, ודורשת היתר ותשלום דמי היתר..
• הבית הציבורי מ-1934 משמש היום ארכיון היישוב.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בכפר ביל״ו

• האם חלק מהשטח החקלאי של הנחלה נכלל בתמ״ל 1074 או בתוכניות של קריית עקרון ורחובות, ומה הפיצוי.
• האם כבר הופרד מגרש מהנחלה, ומה נשאר לחלקת המגורים.
• אם אתם מתכננים שימוש לא חקלאי, בררו מראש מול הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. גזר מה אפשרי.