מושב צופית

הנחלות בצופית

צופית הוא מושב במועצה האזורית דרום השרון, צמוד לגבול הצפון-מזרחי של כפר סבא. לפי אתר ״לגור בארץ״, המושב נוסד ב-1933 על קרקע של הקרן הקיימת, במסגרת ״התיישבות האלף״. בשנות ה-50 נקלטו בו משפחות חדשות, רבות מהן עולים מאירופה, ובשנות ה-90 נבנתה הרחבת ״שיכון בנים״ שהכפילה את מספר המשפחות. גרים בו כ-1,100 תושבים. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.

לפי אותו מקור, כמה חקלאים במושב עדיין מגדלים תותים, גזר ובטטות, ויש בו גם תיירות חקלאית.

תוכניות בנייה: תקרת יחידות הדיור

צופית מדגים את המגבלה שתמ״א 31 הטילה על מושבים במחוז המרכז. לפי גלובס, ב-2004 היו במושב 313 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שאושרו בתוכניות קודמות, ותמ״א 31 אפשרה עד 330. המושב ביקש לאשר 30 יחידות דיור נוספות על קרקע פרטית מדרום לכביש הכניסה, אבל הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת״ע) אישרה רק 17, כדי לא לחרוג מהתקרה. ההרחבה נקבעה בצפיפות של 3 יחידות דיור לדונם נטו.

לא מצאנו תוכנית עדכנית שמוסיפה יחידה שלישית לנחלות במושב. לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת אילו תוכניות חלות על הנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. הספציפית, וכמה יחידות דיור מותרות בה.

העיר מתקרבת: תמ״ל 1088 ושכונות כפר סבא

• תמ״ל 1088, ״שכונת המוביל״: לפי כלכליסט (2022), תוכנית של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. על כ-657 דונם של שטח חקלאי בצפון-מזרח כפר סבא, בין שכונת קפלן לצופית, עם כ-4,200 דירות ושטחי תעסוקה וציבור. אנשי צופית התנגדו לשינוי הייעוד של השטחים החקלאיים. בפברואר 2025 דחה בית המשפט העליון ערעור נגד התוכנית.
• קריית הצעירים: לפי ynet (ינואר 2025), עיריית כפר סבא מקדמת כ-3,200 יחידות דיור בשטח שבין רחוב בן יהודה למושב צופית.
• צפון בן יהודה: כ-1,367 דונם וכ-7,000 יחידות דיור, שהוכרזו ב-2024 כמתחם מועדף לדיור. עיריית כפר סבא עתרה נגד ההכרזה, והתוכנית בשלבי תכנון ראשוניים.

למי שמחזיק נחלה, עיר שמתקרבת מעלה את שווי הקרקע, ואיתו את התשלומים לרמ״י שמחושבים לפיו. היא גם עלולה לקחת חלק מהשטח החקלאי של המושב.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

צופית לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי..

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בצופית

• האם השטח החקלאי של הנחלה נמצא בתחום תמ״ל 1088 או באחת התוכניות של כפר סבא, ומה המשמעות לזכויות.
• כמה יחידות דיור מותרות בנחלה לפי התוכניות שחלות עליה.
• האם הבית שמוצע הוא בנחלה או בהרחבה.