מושב חיבת ציון

הנחלות בחיבת ציון

חיבת ציון הוא מושב במועצה האזורית עמק חפר, במישור החוף ליד חדרה. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-1933 על ידי ״האחוזה החקלאית של המרכז הציוני ברוסיה״, ומאוחר יותר הצטרפו אליו עולים ממרכז אירופה. השם הוא על שם תנועת חובבי ציון. המושב מסונף להתאחדות האיכרים, ולא לתנועת המושבים, ותושביו דתיים וחילונים יחד. שטח המושב כ-4,500 דונם, וב-2024 גרו בו 955 תושבים.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך. בתוכניות הפרטניות שראינו, ״אזור המגורים בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב.״ הוא כ-3 דונם.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

• 409-0706085 (עח/13/143), ״מתאר חיבת ציון״: תוכנית כוללת למושב, על כ-398 דונם. היא מוסיפה יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בנחלות ומסדירה זכויות והוראות בנייה בכל תחומה, ובסך הכול מוסיפה 82 יחידות דיור. יחידות להורים בנחלות, עד 55 מ״ר, לא נספרות במספר הזה. נקלטה ביוני 2023, פורסמה להפקדה ביולי 2024, ובאוקטובר 2026 עדיין בהליך אישור.
• עח/8/143 (אושרה ב-21.06.2010): תוכנית קודמת במושב. תוכנית הפיצול 409-0152843 כפופה להוראותיה.
• 409-0152843 (עח/9/143): הפרדת מגרש של כ-500 מ״ר מאזור מגורים של כ-3 דונם בנחלה, בלי תוספת יחידות דיור. במגרש המופרד מותרת יחידת דיור אחת, ובנחלה נשארו יחידת דיור ויחידת סמך.
• 409-1418755 (עח/מק/15/143): הפרדת מגרש מנחלה בגוש 8382, בלי תוספת יחידות דיור אבל עם הגדלת זכויות הבנייה. בסטטוס ״אישור״ בינואר 2026.

המשמעות למי שקונה: עד שתוכנית המתאר תאושר, היחידות הנוספות בנחלות הן עדיין תוכנית ולא זכות. מי שרוצה להפריד מגרש מהנחלה, צריך היום תוכנית פרטנית, ושתי הדוגמאות שלמעלה מראות שזה אפשרי.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

חיבת ציון לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בחיבת ציון

• במושב ניטע מטע האנונה האורגני הראשון בישראל, והוא עדיין הגדול בארץ.
• השיוך להתאחדות האיכרים, וקהילה מעורבת של דתיים וחילונים.
• במושב פעלה המשרפה הראשונה בישראל, של חברת עלי שלכת. באוגוסט 2007 היא הוצתה.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בחיבת ציון

• באיזה שלב נמצאת תוכנית המתאר 409-0706085, וכמה מתוך 82 היחידות הנוספות מיועדות לנחלה הספציפית.
• מה גודל אזור המגורים בנחלה לפי התשריט, והאם כבר הופרד ממנו מגרש.
• האם הבנייה בפועל תואמת את ההיתר. אחת התוכניות במושב, 409-0945097, נועדה רק להסדיר קווי בניין של בית שנבנה לפי תשריט שגוי.
• מה תנאי הקבלה של האגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה., שפועלת במסגרת התאחדות האיכרים.