מושב רשפון

הנחלות ברשפון

רשפון הוא מושב במועצה האזורית חוף השרון, צפונית להרצליה, צמוד לכפר שמריהו וקרוב לכביש החוף. הוא נוסד ב-1936, ובאתר ״ישראל נגלית לעין״ הוא מכונה ״בן הזקונים של התיישבות האלף״. ב-2024 גרו בו 1,319 תושבים.

יש במושב נחלות, משקי עזר ווילות, ולצידם מרכז מסחרי גדול. רק כמה משקים עדיין פעילים: הדרים, ירקות, לולים, סוסים ומשתלות. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכנית אזורית ליחידה שלישית

התוכנית החשובה ביותר לבעלי נחלות ברשפון היא 401-0785857, ״תוספת יח״ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון״. היא חלה על כ-6,800 דונם, קובעת מסגרת להוספת יחידה שלישית בחלקות א׳ של הנחלות במושבי המועצה, וקובעת הוראות לפיצול שלהן. התוכנית בסמכות הוועדה המחוזית. היא נקלטה בפברואר 2024, ההחלטה להפקיד אותה התקבלה ב-10.2.2025, והיא פורסמה להפקדה ב-28.8.2026. כלומר, באוקטובר 2026 היא עדיין לא בתוקף.

תוכניות נקודתיות לנחלות

לצד התוכנית האזורית, בעלי נחלות מקדמים תוכניות משלהם בוועדה המקומית חוף השרון:

• 401-1307479: פיצול נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. א32. אושרה.
• 401-1382910: פיצול מגרש מנחלה והקטנת קווי בניין, משק 80. מופקדת להתנגדויות.
• 401-1452705: הפרדת מגרש מנחלה במשק 56, ושינוי הייעוד שלו מ״מגורים בישוב כפרי״ ל״מגורים א׳״, עם הנחיות למרתף ותוספת שטחים עיקריים. מופקדת להתנגדויות.
• 401-1229046: תוספת זכויות בנייה במשק 62. אושרה.
• 401-1390319: תוספת של 50 מ״ר שטח עיקרי במשק 10, ושינוי הוראות לבריכה. אושרה.
• 401-1601384, ״מגורים רשפון מערב״: הכשרת מבנים קיימים, תוספת שטחים וייעוד הקרקע למגורים, על כ-1.6 דונם. בבדיקה תכנונית מספטמבר 2026.

לחץ הפיתוח

באוגוסט 2021 דיווח כלכליסט שרמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. מתכננת לקדם בוותמ״ל 23 תוכניות על אדמות מושבים, עם פוטנציאל של כ-81,000 דירות, ובהן כ-10,000 דירות בכפר שמריהו וברשפון. לפי הכתבה, רמ״י רשאית לתכנן עד 30% מהשטח החקלאי שהמושב חוכרזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים., ועד 1,050 דונם. לא מצאנו מה מצב התוכנית הזו היום.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

רשפון לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירה במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. בשווי הקרקע של אזור הרצליה, ההבדל בין המסלולים מגיע לסכומים גבוהים.

מה מיוחד ברשפון

• ועדת השמות הציעה בהתחלה את השם ״רשפונה״, על סמך קריאה שגויה של כתובת אשורית על השם הקדום של ארסוף. התושבים בחרו אחר כך בשם רשפון.
• אחרי 7 באוקטובר הוקם במושב מתחם לטיפול בטראומה לניצולי מסיבת נובה.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה ברשפון

• מה מצב תוכנית 401-0785857 ביום הקנייה, והאם הוגשו לה התנגדויות שנוגעות למושב.
• האם הנכס הוא נחלה, משק עזר או מגרש שכבר פוצל מנחלה. לכל אחד זכויות ותשלומים אחרים.
• אם הנחלה פוצלה בעבר: מה נשאר בחלקת המגורים ואילו זכויות בנייה נותרו.
• האם השטח החקלאי של הנחלה עלול להיכלל בתוכנית מגורים של רמ״י.