מושב שדמות דבורה

הנחלות בשדמות דבורה

לפי ויקיפדיה, בחלוקה המקורית חולק המושב ל-50 משקים של 100 דונם: 40 הוקצו למתיישבים ו-10 נשמרו לחיילים משוחררים. בתחילת 1954 היו למושב כ-7,000 דונם של אדמה חקלאית, 4,000 מהם מפיק״א ו-3,000 מקק״ל. מספר הנחלות כיום לא מופיע במקור מוסמך שמצאנו.

תוכניות בנייה

• 206-0328575 (ג/22776), תוכנית המתאר של המושב, בתוקף מ-24.02.2019: מגדילה את שטח המגורים בנחלות ומוסיפה זכויות למגורים ולפל״חפעילות לא חקלאית בנחלה, כמו צימרים, משרדים או מחסנים להשכרה. מוגבלת ל-500 מ״ר, ודורשת היתר ותשלום דמי היתר.. ברוב חלקות המגורים בטבלאות התוכנית השטח הוא כ-2.5 דונם, עם 805 מ״ר למגורים, 3 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. ו-500 מ״ר לשימושים שאינם מגורים.
• 206-0856906 (ג/26474), בתוקף מ-19.03.2023: מגרשי מגורים חדשים בשטחים פנויים בתוך היישוב והסדרת דרכים במרכזו. בשם התוכנית מופיעה תוספת של 57 יחידות דיור, ובטבלת השטחים 76 מגרשי מגורים של יחידה אחת. את המספר המדויק כדאי לבדוק במסמכי התוכנית.
• ג/10988 (בתוקף מ-2001), תוכנית לכמה יישובים בגליל התחתון: תנאים להקמת יחידות אירוח. רלוונטי למי שמתכנן צימרים בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב..
• תוכניות לנחלות בודדות, למשל ג/22853 להפרדת מגרש מנחלה 16.

תוכנית המתאר חלה על רוב הנחלות, אבל בכמה חלקות הנתונים שונים (חלקות קטנות יותר עם שתי יחידות, או גדולות יותר). לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת מה בדיוק נקבע לנחלה הספציפית.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024) שדמות דבורה מסווג כאזור עדיפות לאומיתיישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. א׳. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 13.71% משווי הקרקע במקום 33%, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי נשארים 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה כבר מכוון לאזור א׳.

מה מיוחד בשדמות דבורה

• המושב עלה על הקרקע ב-23 במאי 1939 כיישוב חומה ומגדל, על אדמה שקנתה פיק״א. את הגרעין, שנקרא ״עומר״, הקימו בעיקר עולים מגרמניה שעזבו את המושב השיתופי מולדת.
• השם ניתן על שם דורותי (דבורה) דה רוטשילד ועל שם דבורה הנביאה. ב-1946 נחנכו 40 בתי קבע שתכנן מאיר בן-אורי.
• בשנות ה-80 נקלעה האגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. לחובות ונכנסה לכינוס נכסים. מסוף שנות ה-90 שווקו קרקעות בחלק המזרחי של המושב, בין היתר כדי לכסות את החובות.
• לצד החקלאות והרפת פועלים במושב חדרי אירוח, חוות סוסים, מרכז המבקרים ״דבורת התבור״ ועסקי תיירות נוספים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בשדמות דבורה

• מה גודל חלקת המגורים ומספר יחידות הדיור שקבעה תוכנית המתאר לנחלה הספציפית.
• האם כבר הופרד מהנחלה מגרש, או שהוגשה לה תוכנית נקודתית.
• ועדת הקבלה ותנאי האגודה, כמו בכל מושב עובדים.