מושב משמרת

הנחלות במשמרת

משמרת הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית לב השרון, ליד צומת השרון ונתניה. לפי ויקיפדיה האנגלית הוא נוסד ב-1946 על ידי חיילים משוחררים מהצבא הבריטי. במלחמת העצמאות עברו התושבים לחרות, ואחרי המלחמה המושב הוקם מחדש במקומו של היום. ב-2024 גרו בו 1,029 תושבים, ושטחו כ-3,800 דונם.

לפי מסמך תוכנית המתאר החדשה של המושב, יש במשמרת 76 נחלות מאושרות. המושב בנוי כ״כפר מגבת״: הבתים לאורך שני צידי הדרכים, והשדות והחצרות החקלאיות מאחוריהם.

תוכנית 412-0417592: יחידה נוספת בכל נחלה

זו התוכנית החשובה ביותר למי שקונה נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. במשמרת. לפי הוראות התוכנית שמפורסמות באתר רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה.:

• שם התוכנית: ״משמרת- הסדרת גבול נחלות ותוספת מגורים״. תוכנית מתאר מקומית עם הוראות של תוכנית מפורטת, על כ-1,742 דונם.
• המטרה: ״קביעת מסגרת תכנונית לפיתוח ולעדכון שימושי הקרקע בשטחי מושב משמרת, בראייה כוללת״.
• היא מוסיפה יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בכל אחת מ-76 הנחלות, ועוד 8 מגרשי מגורים חדשים. בסך הכל 84 יחידות חדשות.
• היא מסדירה את הגבולות בין הנחלות ובין המבנים, ומגדילה מגרשים שקטנים מ-2.5 דונם.
• פיצול: אפשר לפצל מגרש מחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. בלי תוכנית מפורטת נפרדת, עם תוכנית בינוי ותשריט חלוקה שאושרו בוועדה המקומית. מגרש מפוצל הוא בדרך כלל עד 350 מ״ר, ובמקרים חריגים עד 500 מ״ר. אי אפשר לפצל מגרש בנוי אם אין בחלקת המגורים בית נוסף לבעל הנחלה.
• המצב: העותק שנפתח הודפס במאי 2024, ולא מופיע בו תאריך הפקדה או אישור. את הסטטוס היום צריך לבדוק במבא״ת.

לפי מסמך התוכנית, היא מחליפה את תוכנית 412-0515940, שאושרה ב-12.07.2018. ברשימת התוכניות הישנות של המושב באתר tabainfo יש גם תוכנית ״הרחבת משמרת״ (צש/6/21/6) מ-1998.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

משמרת לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד במשמרת

משמרת הוא מושב חקלאי פעיל: לפי ויקיפדיה האנגלית מגדלים בו עופות ופרחים, ומייצאים ממנו בטטות וירקות אחרים. ב-2015 הוא הוזכר בעיתון ״הארץ״ כדוגמה ל״מושב יוקרה״. בגלל המבנה של כפר מגבת, החצר החקלאית צמודה לבית, וזה משפיע על המקום שבו אפשר לבנות יחידה נוספת או לפצל מגרש.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה במשמרת

• מה הסטטוס של תוכנית 412-0417592 במבא״ת, ומה היא קובעת לנחלה הספציפית.
• האם הגבול של הנחלה משתנה בתוכנית. התוכנית מסדירה גבולות בין נחלות ובין מבנים.
• אם רוצים לפצל: האם יש בחלקת המגורים בית נוסף לבעל הנחלה, ומה גודל המגרש המותר.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
• מה כבר שולם לרמ״י על הנחלה (דמי היווןתשלום חד-פעמי לרמ״י, במקום תשלומים שנתיים, שמקנה זכויות רחבות יותר בקרקע. בנחלות, 3.75% ודמי רכישה הם שתי דרגות שלו., 3.75% או דמי רכישהתשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים.).