מושב מעש

הנחלות בכפר מע״ש

כפר מע״ש (בלמ״ס: מעש) הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית דרום השרון, דרומית לפתח תקווה, בשולי בקעת אונו. לפי ויקיפדיה האנגלית הוא נוסד ב-1934, מאיחוד של שני כפרים, ״בהדרגה״ ו״היובל״. ב-2022 גרו בו 826 תושבים.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך. ברשימת התוכניות של המושב יש גם אזור של משקי עזר: תוכנית שד/369/6 מ-1970 המירה שטח חקלאי ל״מגורים עם משקי עזר״, ותוכנית שד/369/1 חילקה את אזור משקי העזר ל-14 מגרשים. כלומר, לא כל נכס חקלאי במושב הוא נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב..

התוכניות במושב

לא מצאנו בכפר מע״ש תוכנית מתאר חדשה שמוסיפה יחידה שלישית בנחלות. לפי רשימת התוכניות באתר tabainfo, שמבוססת על מידע תכנוני ציבורי, התוכניות במושב הן בעיקר ישנות ונקודתיות:

• שד/1060, ״כפר מעש״: התוכנית של המושב, שפורסמה ברשומות ב-1981. אחריה אושרו תיקונים רבים שלה.
• שד/1060/3 (1994): שינוי ייעוד וחלוקה של מגרש קיים לשני מגרשים.
• שד/1060/2 (2005): שינוי ייעוד של כ-3 דונם צמודים לכביש, ממגורים 2 למגורים חקלאיים.
• שד/1060/19 (2011): שינוי ייעוד ממגורים לשטח ציבורי פתוח.
• שד/1060/20 ושד/1060/21: תוכניות נקודתיות לתוספת יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים., אחת מהן עם חלוקה לשני מגרשים. ברשימה לא מופיע תאריך פרסום שלהן.

המשמעות: כל עוד אין תוכנית כוללת חדשה, תוספת יחידה או פיצול מגרש במושב נעשו בתוכניות נקודתיות, כמו אלה שלמעלה. זכות בתוכנית היא עדיין לא היתר, וכל יחידה צריכה היתר בנייה מהוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. ותשלום לרמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה..

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

כפר מע״ש לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בכפר מע״ש

כפר מע״ש נמצא בין פתח תקווה לבקעת אונו, באחד האזורים הצפופים במרכז. ברשימת התוכניות של המושב יש גם תוכנית לגשר זמני מעל המסלול הדרומי של דרך 471, וזה מראה עד כמה הכבישים הגדולים קרובים. לנחלה במקום כזה יש יתרון של קרבה לעיר, אבל היא גם חשופה לתשתיות ולפיתוח שסביבה.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בכפר מע״ש

• האם הנכס הוא נחלה, משק עזר או מגרש מגורים. יש במושב כמה סוגי ייעוד, והזכויות שונות.
• אילו תוכניות חלות על החלקה הספציפית. יש במושב הרבה תיקונים נקודתיים לתוכנית שד/1060.
• האם יש תוכנית כוללת חדשה למושב בהכנה, ומה היא קובעת על יחידה נוספת ועל פיצול. את זה בודקים במבא״ת ובוועדה המקומית דרום השרון.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
• מה כבר שולם לרמ״י על הנחלה (דמי היווןתשלום חד-פעמי לרמ״י, במקום תשלומים שנתיים, שמקנה זכויות רחבות יותר בקרקע. בנחלות, 3.75% ודמי רכישה הם שתי דרגות שלו., 3.75% או דמי רכישהתשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים.).