מושב בצרה

הנחלות בבצרה

בצרה הוא מושב של האיחוד החקלאי במועצה האזורית חוף השרון, בשרון, סמוך לרעננה. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-1946 על ידי חיילים משוחררים ששירתו בצבא הבריטי במלחמת העולם השנייה, ורבים מהם קיבלו הכשרה טכנית בתפקידיהם במזרח התיכון. המושב נקרא על שם העיר בצרה בעיראק, שבה הוצבה היחידה שלהם. ב-1947 גרו בו כ-80 תושבים בצריפים ובאוהלים, ואחר כך הצטרפו אליו עולים מדרום אפריקה. ב-2024 גרו בו 965 תושבים.

בהתחלה התבסס המשק על פרדסים, לולים ורפתות. היום רבים מהתושבים עובדים ברעננה, בהרצליה ובתל אביב, ושומרים על חקלאות בהיקף קטן. לפי סיכום פגישה של המתכננים עם הנהלת האגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. מ-2018, בכל נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. מאושרות שתי יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. ויחידת הורים. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה

ב-2018 נפגשו מתכנני המועצה עם הנהלת האגודה החקלאית של בצרה על תוכנית שתוסיף יחידת דיור שלישית בכל נחלה ותאפשר לפצל ממנה מגרש. לפי הסיכום, האגודה ביקשה 200 מ״ר עיקרי ו-50 מ״ר שירות על מגרש מפוצל של 500 מ״ר, והתוכנית לא תשנה את הזכויות הקיימות. את המספר ואת המצב של התוכנית הזו היום לא מצאנו, ולכן לבדוק במבא״ת ובוועדה המקומית.

ברשימת התוכניות של היישוב ב-tabainfo מופיעות היום רק תוכניות נקודתיות:

• 401-1089432: שינוי מתווה אזור המגורים בנחלה, משק 73, בלי שינוי בסך שטח המגורים. פורסמה לתוקף ברשומות ב-20.02.2024.
• 401-1303411: תוספת זכויות בנייה למטרות שירות במפלס המרתף בבצרה. לפי tabainfo בשלב הפקדה להתנגדויות (עדכון אחרון בדצמבר 2024).
• 401-1552074, 401-1519768 ו-401-1077353: תוספת זכויות בנייה במגרשים ברחוב הבאר וברחוב האורנים. כולן אושרו בין 2025 ל-2026.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בצרה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בבצרה

• מה מאושר בנחלה הספציפית: שתי יחידות ויחידת הורים, ומה מזה נבנה בהיתר.
• האם התוכנית ליחידה שלישית ולפיצול, שנדונה ב-2018, התקדמה, ומה היא קובעת לנחלה.
• האם יש בנחלה בנייה בלי היתר. לפי סיכום הפגישה, בנייה כזו תטופל בהליך ההיתר.
• מה המצב של תוכנית המרתפים 401-1303411, אם מתכננים מרתף.