מושב בית חנניה

הנחלות בבית חנניה

בית חנניה הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית חוף הכרמל, בקצה הדרומי של הכרמל, סמוך לזכרון יעקב. לפי ויקיפדיה הוא הוקם ב-1950 על ידי חברת פיק״א ועולים ממזרח אירופה, ונקרא על שם חנניה גוטליב, ממנהלי פיק״א. ב-2024 גרו בו 821 תושבים.

לפי דברי ההסבר של תוכנית 303-1193317 יש במושב 73 נחלות, ובכל נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. מאושרות בדרך כלל שתי יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. ויחידת הורים קטנה. מ-13 נחלות כבר פוצל מגרש. לפני התוכנית היו ביישוב 252 יחידות דיור מאושרות. הטקסט של דברי ההסבר משובש בחלקו, ולכן כדאי לאמת את המספרים במבא״ת.

תוכניות בנייה: תוכנית אחת לכל המושב

• 303-1193317, ״בית חנניה, הסדרת זכויות והוספת מגרשי מגורים״: תוכנית מתאר מקומית על כ-474 דונם, שאושרה. פורסמה לתוקף ברשומות ב-30.06.2024. לפי דברי ההסבר היא מוסיפה יחידת דיור שלישית לכ-65 נחלות מאושרות, ומגדילה את שטח המגורים בנחלה ל-2.5 דונם, לפי תמ״א 35 תיקון 1/ב. היא הופכת 8 נחלות פנויות לשכונה חדשה של 16 מגרשים, מגדילה את השטח העיקרי במגרשי המגורים מ-200 ל-220 מ״ר, ומאפשרת לפצל מגרשים מנחלות לפי הביקוש, בתשריט חלוקה אחד ולא בתוכנית נפרדת לכל נחלה. בסך הכול היא מתכננת כ-317 יחידות דיור ביישוב.
• 303-1461896: שינוי גאומטרי והפרדה של מגרש 39 (רוזמרין). לפי tabainfo, באוקטובר 2026 היא בשלב הפקדה להתנגדויות.

המשמעות למי שקונה: בבית חנניה היחידה השלישית כבר איננה תוכנית אלא זכות מאושרת, והפיצול של מגרש מנחלה פשוט יחסית, כי אין צורך בתוכנית נפרדת לכל נחלה.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בית חנניה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בבית חנניה

בכניסה למושב עומדת אמת מים מתקופת אדריאנוס, שביל ישראל עובר בתוכו, ושמורת נחל תנינים קרובה. התוכנית המאושרת כוללת גם הנחיות לשימור נוף ומורשת, ומסדירה קווי בניין למבנים קיימים שנבנו בהיתר.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בבית חנניה

• האם הנחלה היא אחת מכ-65 הנחלות שקיבלו יחידה שלישית, או אחת מ-8 הנחלות הפנויות שהפכו למגרשים.
• האם כבר פוצל מהנחלה מגרש, ומה נשאר בה אחרי הפיצול.
• מה התשלומים לרמ״י על היחידה השלישית ועל הגדלת חלקת המגורים, כי אין כאן הנחת אזור.
• האם יש על הנחלה הנחיות שימור נוף ומורשת מהתוכנית.