מושב אלמגור

הנחלות באלמגור

אלמגור הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית עמק הירדן, על מדרונות רמת כורזים מצפון לכנרת. זה היישוב הצפוני ביותר במועצה. לפי ויקיפדיה הוא הוקם ב-1961 כהיאחזות נח״ל, ועבר ליישוב אזרחי ב-1965. ב-2024 גרו בו 540 תושבים.

באזור התרחש קרב תל מוטילה, ב-2 במאי 1951, בין ישראל לסוריה, ובמקום יש היום אנדרטה. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך. מתוכנית היישוב החדשה עולה שיש לו תקן נחלות, ושיש בו לפחות נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. מאושרת אחת שלא אוישה.

תוכניות בנייה: יחידה שלישית ונחלות גדולות יותר

• 214-1401215 (ג/29210), ״מושב אלמגור, יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלות״: תוכנית מתאר מקומית על כ-1,172 דונם. היא נועדה ״לאפשר תוספת יח״ד שלישית בנחלות ותוספת יח״ד קטנה״. המטרות: הגדלת שטח חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. בנחלה לכ-2.5 דונם, יחידת דיור שלישית בכל נחלה, יחידת הורים, וביטול נחלה מאושרת אחת שלא אוישה ונמצאת מעבר לתקן הנחלות של היישוב. נקלטה במרץ 2025, בדצמבר 2025 הוחלט להפקיד אותה, והפרסום להפקדה היה ב-18.09.2026. לפי tabainfo היא בשלב הפקדה להתנגדויות. אתר שיווק נדל״ן מציין שהתוכנית מוסיפה 105 יחידות דיור. את המספר הזה לבדוק במבא״ת.

המשמעות למי שקונה: עד שהתוכנית תאושר, היחידה השלישית, יחידת ההורים וההגדלה של חלקת המגורים הן תוכנית ולא זכות.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

אלמגור מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024) באזור עדיפות לאומיתיישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. א׳. הוא לא מסומן שם כיישוב קו עימותיישובים סמוכים לגבול, שבהם ההנחה בתשלומים לרמ״י הגדולה ביותר.. לכן דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 13.71% משווי הקרקע במקום 33%. דמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי, 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי., לא משתנים לפי אזור. לפי נוהל רמ״י 38.04B, הנחת האזור חלה עד שווי קרקע של ₪500,000 ליחידת דיור.

מה מיוחד באלמגור

המושב קטן, יושב על רמה מעל הכנרת, ונולד כהיאחזות נח״ל. השילוב של הנחת אזור א׳ עם תוכנית שמגדילה את חלקת המגורים ומוסיפה יחידות הופך את השאלה ״מה מותר לבנות בנחלה״ לחשובה במיוחד כאן.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה באלמגור

• באיזה שלב נמצאת תוכנית 214-1401215, ומה היא קובעת לנחלה הספציפית: גודל חלקת המגורים, יחידה שלישית ויחידת הורים.
• האם הנחלה מאוישת ומאושרת בתקן הנחלות של היישוב. התוכנית מבטלת נחלה מאושרת אחת שלא אוישה.
• כמה מההנחה של אזור א׳ חלה בפועל, לפי שווי הקרקע ליחידת דיור והתקרה של ₪500,000.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.