הנחלות בבית ינאי
בית ינאי הוא מושב של האיחוד החקלאי במועצה האזורית עמק חפר, על חוף הים התיכון, כ-6 ק״מ צפונית לנתניה. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-1933 על ידי עולים מליטא ומפולין, וביניהם גם כמה אמריקאים. הוא נקרא על שם המלך החשמונאי אלכסנדר ינאי. ב-1947 גרו בו יותר מ-100 תושבים, ואחר כך הוא קלט גם עולים מדרום אפריקה. ב-2024 גרו בו 335 תושבים, כך שזה מושב קטן.
ב-1938 נבנה צפונית למושב מזח לפריקת מטענים. לידו עגנה אוניית אלטלנה, והמקום שימש גם לייצוא פרי הדר. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.
תוכניות בנייה: תוכניות פרטניות
ב-tabainfo לא מצאנו תוכנית כוללת חדשה לבית ינאי. התוכניות ביישוב פרטניות:
- 409-1225358 (עח/מק/27/21): הפרדת מגרש משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. על ידי שינוי ייעוד ממגורים בישוב כפרי למגורים, ותוספת שטחי שירות, בלי תוספת בית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים.. פורסמה לתוקף ברשומות ב-04.08.2025.
- 409-1437821 (עח/28/21): הפרדת מגרש מנחלה. לפי tabainfo, באוקטובר 2026 היא במילוי תנאים להפקדה.
- 409-1534627 ו-409-1499904: התאמה להוראות תמ״א 1. שתיהן בבדיקה תכנונית ב-2026.
המשמעות למי שקונה: בבית ינאי מגרש נפרד בנחלה דורש תוכנית פרטנית. שתי תוכניות שנמצאות היום בבדיקה עוסקות בהתאמה להוראות תמ״א 1, תוכנית המתאר הארצית, וכדאי לברר אם הן או ההוראות האלה נוגעות לנחלה שקונים.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
בית ינאי לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.
מה לבדוק לפני שקונים נחלה בבית ינאי
- האם כבר הופרד מהנחלה מגרש, ומה נשאר בה אחרי ההפרדה.
- האם הנחלה קרובה לחוף, ואילו מגבלות של תמ״א 1 חלות עליה.
- מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
- מה התשלומים לרמ״י על הפרדת מגרש, כי אין כאן הנחת אזור.
כמה יעלה מול רמ״י בנחלה בבית ינאי?
המחשבון כבר מכוון לאזור העדיפות של המושב.
תשלום משוער לרמ״י
₪0
מה מקבלים
מה מותר לבנות בחלקת המגורים
אילוצים שחשוב לדעת
מה לא כלול בסכום
זו הערכה בלבד ואינה ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי ייקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה.
מקורות החישוב
החישוב מבוסס על פרק 8.3 סימן ז׳ בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (לשעבר החלטות 1553 ו-1591) ועל נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), כולל טבלת השיעורים לאזורי עדיפות ותקרת הנחת האזור.
נחלות למכירה בבית ינאי
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
מדריכים שכדאי לקרוא
הסדרת נחלה
הסדר חלקת המגורים בנחלה: מה נותן מסלול 3.75% ומה 33%, איך בוחרים, מה עושים עם חריגות בנייה, ואיך מגישים בקשה והשגה לרמ״י.פיצול מגרש
פיצול נחלה: התנאים, כמה מגרשים אפשר לפצל, עלות הפיצול מול רמ״י עם דוגמה מחושבת, הנחת אזור, מסים, פרצלציה והחלטות 979 ו-1155.בנייה בנחלה
בנייה בנחלה: 160/160/55 מ״ר בלי הסדר מול 375 מ״ר אחריו, בית לבן ממשיך, יחידת הורים, השכרה, היתר בנייה במושב וחריגות בנייה.
הנתונים עודכנו: נובמבר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.