מושב אלישיב

הנחלות באלישיב

אלישיב הוא מושב עובדים במועצה האזורית עמק חפר, בשרון. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-13 בנובמבר 1933 על ידי 50 משפחות של עולי תימן, שחיו בארץ מאז שנות ה-20 והשתייכו לארגון ״שבזי״, שהוקם בפתח תקווה ב-1931. את הקרקע נתנה הקרן הקיימת, שקנתה אותה ב-1929. בניגוד למושבים אחרים בעמק חפר, אלישיב לא קיבל סיוע כספי מתנועת המושבים, והעשורים הראשונים שלו עברו בסכסוך מתמשך עם הסוכנות היהודית.

אלישיב היה אחד משלושה מושבים שהקימה הסתדרות העובדים התימנים, יחד עם מרמורק וטירת שלום, והוא היחיד מהם ששרד כמושב. ב-2024 גרו בו 681 תושבים. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה: תוכניות פרטניות לכל נחלה

באלישיב לא מצאנו ב-tabainfo תוכנית כוללת חדשה למושב. יש סדרה של תוכניות פרטניות, כל אחת לנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. או למגרש אחד:

• 409-1501998 (עח/1/17/53): ״תוספת יח״ד שלישית בנחלה ופיצול מגרש מהנחלה תוך הסדרת גבולות הנחלה״, עם תוספת זכויות בנייה. פורסמה להפקדה באוגוסט 2026, ולפי tabainfo היא בשלב הכרעה בהתנגדויות.
• 409-1135128 ו-409-1136092 (עח/15/53 ו-עח/16/53): תוספת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. והפרדת מגרש. שתיהן אושרו, ב-2026.
• 409-1165687 (עח/18/53): פיצול שני מגרשים ממגרש מגורים. אושרה.
• 409-1166511 (עח/19/53): תוספת יחידת דיור ופיצול מגרש. במילוי תנאים להפקדה.

המשמעות למי שקונה: באלישיב יחידה נוספת או מגרש נפרד בנחלה דורשים היום תוכנית פרטנית משלה. זה אפשרי, כפי שהתוכניות שלמעלה מראות, אבל לוקח זמן ועולה כסף, ולכן כדאי לדעת מראש אם לנחלה כבר יש תוכנית כזו.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

אלישיב לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה באלישיב

• האם לנחלה כבר יש תוכנית פרטנית מאושרת ליחידה נוספת או להפרדת מגרש, ומה נשאר בה אחריה.
• האם גבולות הנחלה מוסדרים. חלק מהתוכניות במושב עוסקות גם בהסדרת גבולות.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
• מה התשלומים לרמ״י על יחידה נוספת ועל פיצול, כי אין כאן הנחת אזור.