הנחלות בחגלה
חגלה הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית עמק חפר, במישור החוף מדרום לחדרה. לפי ויקיפדיה, ביולי 1932 הגיעו למקום 12 חברי השומר הצעיר ובנו את הצריף הראשון. בתיבת המידע בוויקיפדיה שנת הייסוד היא 1933. המייסדים היו עולים מבולגריה, מפולין ומרוסיה. ב-1936 הם קיבלו את הצעת ועדת השמות הממשלתית לקרוא ליישוב חגלה, על שם בת צלפחד שנחלתה הייתה בשבט מנשה.
לפי ויקיפדיה, המתיישבים גידרו שטח של 1,000 דונם וקבעו 20 דונם לכל אחת מ-50 משפחות. ב-1939 היו במושב 39 משקים ו-139 תושבים, וב-2024 גרו בו 771 תושבים. את מספר הנחלות היום לא מצאנו במקור מוסמך.
תוכניות בנייה: מתאר מפורט ליישוב
- 409-0897819 (עח/4/175), ״כפר חגלה, תכנית מתאר מפורטת לישוב״: תוכנית על כ-464 דונם. היא כוללת תוספת בית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים., קביעת זכויות בנייה והוראות פיתוח, והקצאת שטחים לצורכי ציבור, לספורט ונופש, ולתיירות ומסחר כפריים. לפי דברי ההסבר היא משנה ייעודי קרקע בעיקר למגורים בישוב כפרי. נקלטה במרץ 2024, בפברואר 2026 התקבלה החלטה בדיון בהפקדה, ולפי tabainfo בספטמבר 2026 היא במילוי תנאים להפקדה. כמה יחידות היא מוסיפה ואם יש בה יחידה שלישית משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב., לבדוק במבא״ת.
המשמעות למי שקונה: התוכנית עוד לא הופקדה, ולכן מה שהיא מוסיפה הוא בגדר תוכנית ולא זכות. כשהיא תופקד, אפשר יהיה לראות את התקנון והתשריט ולהגיש התנגדות.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
חגלה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.
מה מיוחד בחגלה
חגלה הוא מושב ותיק, עם משקים שתוכננו מההתחלה סביב 20 דונם למשפחה. התוכנית החדשה כוללת גם שטחים לתיירות ולמסחר כפריים, ולכן כדאי לבדוק מה מתוכנן ליד הנחלה.
מה לבדוק לפני שקונים נחלה בחגלה
- באיזה שלב נמצאת תוכנית 409-0897819, ומה היא קובעת לנחלה הספציפית: יחידות דיור, זכויות בנייה וייעוד הקרקע.
- מה שטח הנחלה וחלקת המגורים בפועל, ומה רשום ברמ״י האגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה..
- מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
- מה מתוכנן בשטחי הציבור, התיירות והמסחר שליד הנחלה.
כמה יעלה מול רמ״י בנחלה בחגלה?
המחשבון כבר מכוון לאזור העדיפות של המושב.
תשלום משוער לרמ״י
₪0
מה מקבלים
מה מותר לבנות בחלקת המגורים
אילוצים שחשוב לדעת
מה לא כלול בסכום
זו הערכה בלבד ואינה ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי ייקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה.
מקורות החישוב
החישוב מבוסס על פרק 8.3 סימן ז׳ בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (לשעבר החלטות 1553 ו-1591) ועל נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), כולל טבלת השיעורים לאזורי עדיפות ותקרת הנחת האזור.
נחלות למכירה בחגלה
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
מדריכים שכדאי לקרוא
הסדרת נחלה
הסדר חלקת המגורים בנחלה: מה נותן מסלול 3.75% ומה 33%, איך בוחרים, מה עושים עם חריגות בנייה, ואיך מגישים בקשה והשגה לרמ״י.פיצול מגרש
פיצול נחלה: התנאים, כמה מגרשים אפשר לפצל, עלות הפיצול מול רמ״י עם דוגמה מחושבת, הנחת אזור, מסים, פרצלציה והחלטות 979 ו-1155.בנייה בנחלה
בנייה בנחלה: 160/160/55 מ״ר בלי הסדר מול 375 מ״ר אחריו, בית לבן ממשיך, יחידת הורים, השכרה, היתר בנייה במושב וחריגות בנייה.
הנתונים עודכנו: נובמבר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.