הנחלות בסתריה
סתריה הוא מושב במועצה האזורית גזר, בשפלה ליד רחובות. לפי ויקיפדיה הוא נוסד בל״ג בעומר 1949 על ידי 95 משפחות מפולין ומרומניה, שהיו עצורות במחנות בקפריסין. הקרקע הייתה של הכפר אבו אל-פדל, ולפני 1948 גר באזור שבט הבדואים סתריה. ב-2024 גרו בו 1,125 תושבים.
במושב פועלים היקב ״דומיין הרצברג״ וחוות הרכיבה ״סוסי אדמה״. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.
תוכניות בנייה
- 426-0858696 (גז/30/4): שטח ציבורי למוסדות בריאות, לבית אבות סיעודי, ושינוי ייעוד של פארק ומבני ציבור למוסדות ציבור, כולל משרדי המועצה, ולספורט ונופש. כ-43 דונם. פורסמה להפקדה בפברואר 2026, ואושרה ופורסמה לתוקף ב-17.06.2026, לפי מינהל התכנון.
- 426-1287143: ״משק 33, מושב סתריה״: הסדרת משק אחד, הגדלת החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. ל-2.5 דונם, והוראות מיוחדות לפיצול חלק מהנחלה. במילוי תנאים להפקדה.
- 426-1038637: תחנת משנה לחשמל בסתריה. לפי tabainfo בשלב הכרעה בהתנגדויות / אישור.
- גז/מק/34/4 ו-גז/מק/44/4: תוספת שטחים וזכויות בנייה במגרשים בודדים. אושרו.
המשמעות למי שקונה: תוכנית כוללת ליחידה שלישית בסתריה לא מצאנו. הגדלת חלקת המגורים ל-2.5 דונם נעשית היום משק אחר משק, בתוכנית פרטנית. בנוסף, המושב מקבל שטח גדול למוסדות ציבור ותחנת משנה, ולכן כדאי לבדוק מה מתוכנן ליד הנחלה.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
סתריה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.
מה לבדוק לפני שקונים נחלה בסתריה
- מה גודל חלקת המגורים בנחלה, והאם כבר הוגדלה בתוכנית פרטנית.
- מה המרחק של הנחלה מתחנת המשנה ומהשטח של בית האבות ומשרדי המועצה.
- אם מתכננים לפצל חלק מהנחלה: מה נדרש ומה התשלומים לרמ״י.
- מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
מקורות
- Sitriya בוויקיפדיה האנגלית (נפתח בלשונית חדשה)
- רמ״י: טבלת אזורי עדיפות לאומית למגורים (בתוקף מ-5.5.2024) (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכניות בסתריה (tabainfo) (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכנית 426-0858696, בית אבות ומוסדות ציבור (נפתח בלשונית חדשה)
- מינהל התכנון: תוכנית 426-0858696 (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכנית 426-1287143, משק 33 (נפתח בלשונית חדשה)
כמה יעלה מול רמ״י בנחלה בסתרייה?
המחשבון כבר מכוון לאזור העדיפות של המושב ולשווי הקרקע המשוער בו.
תשלום משוער לרמ״י
₪0
מה מקבלים
מה מותר לבנות בחלקת המגורים
אילוצים שחשוב לדעת
מה לא כלול בסכום
זו הערכה בלבד ואינה ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי ייקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה.
מקורות החישוב
החישוב מבוסס על פרק 8.3 סימן ז׳ בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (לשעבר החלטות 1553 ו-1591) ועל נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), כולל טבלת השיעורים לאזורי עדיפות ותקרת הנחת האזור.
נחלות למכירה בסתרייה
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
מדריכים שכדאי לקרוא
הסדרת נחלה
הסדר חלקת המגורים בנחלה: מה נותן מסלול 3.75% ומה 33%, איך בוחרים, מה עושים עם חריגות בנייה, ואיך מגישים בקשה והשגה לרמ״י.פיצול מגרש
פיצול נחלה: התנאים, כמה מגרשים אפשר לפצל, עלות הפיצול מול רמ״י עם דוגמה מחושבת, הנחת אזור, מסים, פרצלציה והחלטות 979 ו-1155.בנייה בנחלה
בנייה בנחלה: 160/160/55 מ״ר בלי הסדר מול 375 מ״ר אחריו, בית לבן ממשיך, יחידת הורים, השכרה, היתר בנייה במושב וחריגות בנייה.
הנתונים עודכנו: נובמבר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.