מושב אומץ

הנחלות באומץ

אומץ הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית עמק חפר, במישור החוף ליד זמר. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-1949 על ידי חיילים משוחררים מגדוד 32 של חטיבת אלכסנדרוני. זה היה יישוב הספר הראשון שהוקם בעמק חפר אחרי מלחמת העצמאות, על קרקע שהצבא העיראקי החזיק בה במלחמה ושהייתה שייכת לכפר קאקון. ב-2024 גרו בו 802 תושבים.

לשם יש שני הסברים: ״אומץ וגבורה״, או ראשי תיבות של ארגון משוחררי צה״ל. את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה

• עח/5/19, ״הרחבה שלב ב׳ באומץ״: תוכנית מפורטת שיזם המושב, להוספת 66 מגרשים חד-משפחתיים. השטח הכולל של התוכנית כ-1,252 דונם. פורסמה לתוקף ברשומות ב-12.11.2001. בטבלאות של התוכנית, כפי שמוצגות ב-tabanow, מופיעים מספרים שונים של מגרשים ויחידות, ולכן את פירוט היחידות לבדוק במבא״ת.

תוכנית כוללת חדשה ליחידה שלישית בנחלות לא מצאנו. כדי לדעת מה מותר לבנות בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב., צריך לבדוק במבא״ת ובוועדה המקומית עמק חפר אילו תוכניות חלות על החלקה.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

אומץ לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד באומץ

כמו גן יאשיה וחניאל, גם אומץ הוקם על אדמות קאקון. בשני המושבים האלה יש תוכניות ליחידה שלישית בנחלה, ולכן כדאי לבדוק אם תוכנית דומה בדרך גם לאומץ.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה באומץ

• אילו תוכניות חלות על הנחלה, ומה הן מתירות: מספר יחידות, שטח חלקת המגורים וזכויות בנייה.
• האם יש תוכנית ליחידה שלישית בהכנה, דרך מזכירות המושב או הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה..
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
• איך הזכויות בנחלה רשומות באגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. וברמ״י.