מושב ינוב

הנחלות בינוב

ינוב הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית לב השרון, במישור השרון ליד נתניה וטול כרם. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-21 במרץ 1950 על ידי קבוצה של עולים מתוניסיה. השם לקוח ממשלי י׳, ל״א: ״פי צדיק ינוב חכמה״. ב-2024 גרו בו 868 תושבים.

לפי ויקיפדיה, חלק מהבתים במושב נבנו בכסף מנורווגיה, אחרי אסון המטוס בהורום, שבו נהרגו יותר מעשרים ילדים יהודים בדרכם לישראל. הניצול היחיד התיישב בינוב, וכך גם כמה ממשפחות ההרוגים. לפני 1948 הייתה הקרקע בבעלות אפנדי משכם. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה

על ינוב, כמו על רוב מושבי לב השרון, חלה תוכנית צש/0/2/80, ״תכנית פל״חפעילות לא חקלאית בנחלה, כמו צימרים, משרדים או מחסנים להשכרה. מוגבלת ל-500 מ״ר, ודורשת היתר ותשלום דמי היתר., פעילות לא חקלאית במושבים״. היא אושרה ופורסמה ברשומות ב-26.11.2009, וקובעת הוראות לפעילות לא חקלאית בחלק א׳ של הנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב., לצד החקלאות, תוך שמירה על האופי הכפרי וצמצום מטרדים. אילו שימושים מותרים ובאיזה שטח, צריך לבדוק בתקנון המאושר.

412-0932871, ״תכנית מתאר, מושב ינוב״: תוכנית למושב כולו, על כ-1,166 דונם. לפי מינהל התכנון היא אושרה ופורסמה לתוקף ב-03.11.2026. המטרות שלה: יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בכל נחלה וזכויות בנייה בהתאם, מנגנון לפיצול מגרשים מהנחלות, והגדלת זכויות הבנייה במרכז הציבורי של המושב. לפי מינהל התכנון היא מוסיפה 78 יחידות דיור ליישוב.

המשמעות למי שקונה: התוכנית חדשה מאוד, ולכן עוד לא ברור כמה נחלות כבר מימשו את היחידה השלישית, ומה בדיוק נקבע לכל נחלה. את התקנון והתשריט כדאי לקרוא במבא״ת, ולבדוק בוועדה המקומית לב השרון.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

ינוב לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בינוב

• אילו תוכניות חלות על הנחלה, ומה הן מתירות.
• אם יש בנחלה עסק או מתכננים כזה: האם הוא עומד בהוראות תוכנית הפל״ח.
• מה תוכנית 412-0932871 קובעת לנחלה הספציפית: זכויות הבנייה, היחידה השלישית והאפשרות לפצל מגרש.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל, ואיך הזכויות רשומות באגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. וברמ״י.