הנחלות בביתן אהרן
ביתן אהרן הוא מושב של האיחוד החקלאי במועצה האזורית עמק חפר, במישור השרון בין חדרה לנתניה. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-1936, ונקרא על שם אהרן (ארצ׳י) פריימן, ממנהיגי ההסתדרות הציונית בקנדה, שעזר ליהושע חנקין לגייס כסף לקניית אדמות עמק חפר. בשנים הראשונות החברים גרו בערים ושכרו פועלים לנטיעת הפרדסים, ורק כעבור כעשור הגיעו מתיישבים חדשים. ב-2024 גרו בו 217 תושבים.
מזרחית למושב יש שמורת טבע של 46 דונם, שהוכרזה ב-1968, על רכס כורכר עם קברים ומערות קבורה חצובים. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.
תוכניות בנייה
- 409-1137611 (עח/18/141), ״תוספת יח״ד בנחלות, מושב ביתן אהרון״: תכנון כולל ליישוב, עם מסגרת תכנונית ושימושי קרקע לכל השטח הבנוי, ותוספת בית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בנחלות ובמשקי העזר עם זכויות בנייה בהתאם. לפי דברי ההסבר, סך יחידות הדיור במושב יעמוד על 153, מתוך 300 שתמ״א 35 קובעת למושב. השטח כ-149 דונם. ביולי 2024 הוחלט להפקיד אותה, וביולי 2025 היא פורסמה. היא אושרה ופורסמה לתוקף ב-03.06.2026, ולפי מינהל התכנון היא מוסיפה 91 יחידות דיור.
- 409-1173756 (עח/17/141): הפרדת מגרש משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב.. אושרה.
- 409-0663450 (עח/15/141): כיכרות בכניסה לחבצלת השרון ולביתן אהרן מכביש החוף, שהגישה המועצה.
המשמעות למי שקונה: זה מושב קטן, והתוכנית תגדיל אותו. עד שהיא תאושר, יחידה נוספת בנחלה היא תוכנית ולא זכות.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
ביתן אהרן לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.
מה לבדוק לפני שקונים נחלה בביתן אהרן
- כמה יחידות תוכנית 409-1137611 נותנת לנחלה הספציפית.
- האם מדובר בנחלה או במשק עזר. התוכנית מתייחסת לשניהם.
- האם הנחלה גובלת בשמורת הטבע, ואילו מגבלות יש בגלל זה.
- מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
מקורות
- Bitan Aharon בוויקיפדיה האנגלית (נפתח בלשונית חדשה)
- רמ״י: טבלת אזורי עדיפות לאומית למגורים (בתוקף מ-5.5.2024) (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכניות בביתן אהרן (tabainfo) (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכנית 409-1137611, תוספת יח״ד בנחלות (נפתח בלשונית חדשה)
- מינהל התכנון: תוכנית 409-1137611 (נפתח בלשונית חדשה)
- תקנון תוכנית 409-0663450, כיכרות (רמ״י) (נפתח בלשונית חדשה)
כמה יעלה מול רמ״י בנחלה בביתן אהרן?
המחשבון כבר מכוון לאזור העדיפות של המושב ולשווי הקרקע המשוער בו.
תשלום משוער לרמ״י
₪0
מה מקבלים
מה מותר לבנות בחלקת המגורים
אילוצים שחשוב לדעת
מה לא כלול בסכום
זו הערכה בלבד ואינה ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי ייקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה.
מקורות החישוב
החישוב מבוסס על פרק 8.3 סימן ז׳ בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (לשעבר החלטות 1553 ו-1591) ועל נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), כולל טבלת השיעורים לאזורי עדיפות ותקרת הנחת האזור.
נחלות למכירה בביתן אהרן
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
מדריכים שכדאי לקרוא
הסדרת נחלה
הסדר חלקת המגורים בנחלה: מה נותן מסלול 3.75% ומה 33%, איך בוחרים, מה עושים עם חריגות בנייה, ואיך מגישים בקשה והשגה לרמ״י.פיצול מגרש
פיצול נחלה: התנאים, כמה מגרשים אפשר לפצל, עלות הפיצול מול רמ״י עם דוגמה מחושבת, הנחת אזור, מסים, פרצלציה והחלטות 979 ו-1155.בנייה בנחלה
בנייה בנחלה: 160/160/55 מ״ר בלי הסדר מול 375 מ״ר אחריו, בית לבן ממשיך, יחידת הורים, השכרה, היתר בנייה במושב וחריגות בנייה.
הנתונים עודכנו: נובמבר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.